墨尔本最新房价预测出炉！两年内或暴涨$15万，涨幅达14.1%

随着供应持续收紧和成交速度放缓，墨尔本房地产市场正显现出强劲的反弹势头。

咨询巨头毕马威（KPMG）最新预测指出，尽管目前投资者活跃度较低，但墨尔本中位房价在未来两年内仍将迎来六位数的增长。

墨尔本房价预计在未来两年内大幅上涨，毕马威（KPMG）的新模型指出，尽管投资者活动较弱，但中位价仍将出现六位数的增长。

毕马威发布的《住宅房地产市场展望》显示，到2027年底，墨尔本房价预计将累计上涨14.1%，其中2026年和2027年分别录得6.8%和7.3%的增长。

根据PropTrack最新数据，12月墨尔本的中位房价为101.2万澳元。若按此增幅推算，到2027年底，其中位价将飙升至约116万澳元，两年间涨幅高达15万澳元。

与此同时，单元房（Unit）的中位价也有望在同期内增加约8.3万澳元。

尽管维州的土地税政策令不少投资者持谨慎态度，但市场并未因此陷入衰退。

毕马威指出，投资者的观望情绪反而加剧了住房供应紧张，导致成交速度放缓，从而支撑了房价的稳健复苏。

首席经济学家Brendan Rynne

毕马威首席经济学家Brendan Rynne分析认为，土地税已成为维州房市的一个结构性特征。虽然相关政策导致维州的房价增速略逊于昆州和西澳等强劲增长的州，但它更多是起到减缓增速的作用，而非终结增长。

与此同时，包括“5%首付计划”在内的需求侧政策，正在全国范围内激发首次置业者的热情，加速了中低端房产市场的回暖。

毕马威强调，墨尔本目前相对较低的价格基数，为其在未来两年的补涨奠定了良好基础。

经纪人Rhys Elmi

贷款经纪人Rhys Elmi观察到，当前买家的行为模式发生了显著变化。许多客户在购买新自住房时，不再通过卖掉首套房来筹集资金，而是选择将其转为投资房长期持有。

这种“只买不卖”的倾向直接导致了市场上流通房源的减少。Elmi表示，只要没有迫切的财务压力，房东们普遍倾向于持有房产，这种惜售心理导致挂牌量持续收紧。

毕马威（KPMG）的预测显示，到2027年底墨尔本房价可能上涨超过14%。

买方代理人Kevin Ni

此外，投资者的交易方式也正在向“地下”转移。Kevin Ni指出，虽然公开拍卖和看房现场的投资者有所减少，但这并不代表需求消失，而是大量交易已转至场外（Off-market）进行。

Ni表示，为了规避激烈的竞争并获得更具确定性的价格，场外交易已成为目前墨尔本投资者的首选方式。

买方代理人手中仍有大量成交，只是这些数据往往并不在公开挂牌中体现。