太壕了！澳洲“楼王”！手握350套房产，还要买100套！

在竞争激烈的澳大利亚房地产领域，投资人Nathan Birch以其令人瞩目的资产规模引发关注。他名下拥有超过350套住宅，总价值接近2.5亿澳元。

如今，这位投资者正朝着一个更宏大的目标迈进：计划在一个月内，再度购入100套房产。

作为房地产集团B Invested的创始人及两个孩子的父亲，Nathan Birch的成功离不开对银行“杠杆”机制的灵活运用。

他的核心策略是通过对已有房产进行再融资，提取资产净值，从而获得购买新房产的资金。其中不少房产的购入单价仅在20万澳元左右。

“我想挑战一下，看看能否在一个月内拿下100套房产，”他在接受realestate.com.au采访时表示。

“对于投资者来说，批量购买绝对是快速建立资产组合的有效方式。我最近刚买下一个包含七套单元房的街区，每套价格14.6万澳元，每周租金收入可达400澳元。”

该街区位于Central North Queensland。

此外，他还在昆士兰州北部以9万澳元购置了一套单元房，并在布里斯班以每套16万澳元的价格买下两套单间公寓。

“这些地段或许不是你此刻的理想居住地，但任何成功的投资旅程，往往始于一般人尚未察觉的地方，”他分享道。

“我一直主张在价格可承受的社区寻找机会——直到今天，我仍在全澳范围内寻找价格介于11万至40万澳元之间的房产。”

“实际上，与独立屋相比，我更偏爱单元房……因为在扣除市政费、水费和保险等所有支出后，单元房往往能提供更稳定的现金流。”

Birch进一步透露，他擅于在市场整体趋势之外发现价值洼地，墨尔本Newport区的一次收购便是例子。

过去一年，该地区单元房中位价下跌5.3%，降至74.85万澳元。然而Birch却抓住机会，以190万澳元的价格打包购入了一处包含一栋独立屋与六套单元房的资产包。他表示，这笔交易比市场价低了约150万澳元。

这并非他第一次宣布要大规模扩张资产。去年五月，他就曾提出过类似计划。他也清楚，在当前生活成本高涨、住房危机持续的背景下，这样的雄心可能会触动许多澳大利亚人的敏感神经。

“肯定会有不少人不认同。有人可能会说，‘他怎么敢这样做’，”Birch坦然说道。“我已经接受了一个事实：不是每个人都赞同我的做法。就连我母亲在我拥有200套房产时也劝我，‘别傻了，别再买了’。”

“但我的行动始终基于数据和计算。这让我能保持清醒和专注。”Birch在悉尼西部的Mt Druitt长大，来自一个单收入家庭。

18岁时，他就用中学打工存下的钱，完成了人生第一笔投资。通过专注在经济水平较低的社区收购老旧房屋，他逐步成为澳大利亚最活跃的房地产投资者之一，并在35岁时拥有了超过300处房产。

去年他曾坦言，家人一度试图劝他收手。“我母亲很担心。最开始买下几套时她还很兴奋，后来却总说‘你会破产的’，”他回忆道。“这些关心都是出于爱，但它们只是担忧，并非现实。我的很多家人并不完全理解债务杠杆如何运作。”

“现在她常说，‘我不知道你是怎么做到的，但你显然清楚自己在做什么’。”从最初的忧虑到后来的认可，家人的态度转变，也侧面印证了Nathan Birch基于理性计算的投资之路，已走出一条清晰的轨迹。