2026年，商业地产该怎么买？这一类资产别错过

进入 2026 年，澳大利亚商业地产投资已从“押注利率下行”转向“比拼基本面与现金流质量”。在各类资产中，以必需消费为核心的零售地产成为最具性价比、信号最明确的优选板块。

在新的利率环境下，资产价值的提升将更多取决于基本面改善与现金流质量，而非单一的利率下行驱动，市场也不再呈现全面普涨的格局。

因此，2026 年投资的关键不在于等待收益率压缩，而在于精准选择资产类型与把握合适的入场时点。

零售资产是信号最为清晰的一类。相较办公楼仍需消化供应压力、工业物流短期估值弹性有限，零售地产的防御属性和收益确定性更为突出。

CBRE 指出，全澳零售中心的风险溢价仍低于长期均值，未来数年仍具进一步压缩空间，意味着估值具备上行潜力。又因受益于必需型租户、稳定客流和有限新增供给，现金流韧性最强。

澳大利亚零售市场在2025年达到2960.5亿美元，预计到2030年将攀升至3957.3亿美元，在预测窗口期内反映出6.06%的复合年增长率。

在利率高位趋稳、市场分化加剧的背景下，零售地产正从“被低估的板块”转变为 2026 年最具防御性与配置价值的商业资产选择。 

今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现两个相关领域的优质项目： 

项目一

2827 Point Nepean Road, Blairgowrie 维州 

以现场拍卖方式出售

2026 年 2 月 28 日 星期六 上午 11点举行

（澳洲东部夏令时间）

亮点配置

该物业占地 272 平方米*，位于商业 1 区 (C1Z)，拥有后方通道，并设有深受租户喜爱的户外用餐区，可直接通往风景优美的  Blairgowrie 海岸线

该物业的建筑面积为 156 平方米*，提供宽敞的开放式零售空间、后方配套设施和路边停车位

 稳定租约

这家持有酒牌的咖啡馆最近续签了 6 年租约，并附带 3 个 5 年续约选项

年收入为 $99,438 澳元* + GST + 一般支出，租金每年递增 4%

该物业 100% 出租给了酒店运营机构 Bonny Blairgowrie 

黄金区位

Blairgowrie 是一个极其稀缺的商业街区，仅有18 栋永久产权的零售建筑，并配备免费停车位以及直达海滩的便利条件

Blairgowrie 商业街区距离墨尔本约 55 分钟车程*，被认为是 Mornington 最富裕的郊区之一，房屋中位价为 $136.5 万澳元*

 项目二

589 Glen Huntly Road, Elsternwick 维州

以现场拍卖方式出售

2026 年 3 月 20 日 星期五 中午 12点30分举行

（澳洲东部夏令时间）

 亮点配置 

这是一栋两层楼的大型建筑，总建筑面积为 789 平方米*，拥有面向 Glen Huntly Road 的 18.29 米宽的临街面*

物业占地面积为 976 平方米*，规划用途为商业 1 区，且地理位置优越，位于 Glen Huntly Road 零售和生活服务区

该物业配有 20 个室内停车位

稳定租约

年收入为 $243,508 澳元* + GST + 一般支出

该物业已全部出租给三家长期租户，租期均为 5 至 7 年不等

 黄金区位

该物业位于备受追捧的医疗保健和生活服务区域，周边囊括了医疗、教育、健身及丰富的生活配套设施

该物业地理位置优越，能够便捷服务 Elsternwick、Caulfield、Brighton East、Ormond 和 Carnegie 等周边区域

详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息。