在澳洲卖房炒股赚几十万，结果税交了大半？澳媒教你避税神操作

大家都是替税局打工

很多澳洲人在卖掉房产或投资时，看到那笔账面上的大额收益，心里一阵窃喜。

但别高兴太早，澳洲税局的“镰刀”正等着你，那就是资本利得税（CGT）。

不过，澳洲理财专家Ben Nash近日提醒大家：CGT不是躲不过，而是很多人根本没有提前规划，才会在报税季被打个措手不及。

其实，只要提早动手，通过一些合法的税务策略，真的可以帮你省下成千上万刀的税！

首先，大家要了解CGT中最基础的一个政策：50%减免优惠。

只要你持有某项资产超过12个月再出售，就可以享受一半的收益免税。

这个政策适用于房产、股票、甚至加密货币。

不过要特别注意的是，房产交易中判定时间是以签合同日期为准，不是交割日！

接下来是高能干货：通过退休金账户来冲抵税负。

你可以在个人税前收入中，最多拿出$30,000作为“税前供款”打入super账户，这部分收入只按15%税率计算，而不是你的边际税率（可能高达47%）。

对于年收入较高的人来说，这可不是一点点差距。

而且，如果你的super余额低于$50万，还可以“回溯供款”，把过去5个财年没有用完的额度一次性补上。

也就是说，这一财年最高可以供款$137,500！夫妻双方如果一起操作，最高能扣税$275,000，最多可节省$88,000的税！

当然，要玩这么大，建议在专业会计或理财顾问指导下操作，否则一不小心，可能好心办坏事。

如果你手上还有其他投资亏损的资产，比如一只已经“躺平”的股票，这时候也别急着丢。

你完全可以在同一年出售这些资产来“收割亏损”，用来对冲其他投资带来的资本利得。

比如你卖房赚了$100,000，同时割肉卖掉亏损$40,000的股票，那你最终只需为$60,000部分缴税。

这种方法叫loss harvesting（亏损收割），非常常见但也容易被忽视。

还有一个常被房东们用到的招数是负扣税（negative gearing）。

简单说就是你借钱买投资房，在头几年中房租收入小于贷款利息和开支，形成亏损，就可以用这个亏损来抵消其他收入的税务压力。

比如你在财年初卖了房子赚了一大笔，不妨考虑马上入手一套新的投资房，用借贷带来的利息支出来平衡掉你的收入。

甚至还能预付一年的房贷利息，在当年报税中一次性扣除。

不过要记住，这种操作是提前支出，不是空手套白狼，一定要匹配你的现金流和财务安排。

另外，如果你计划未来继续投资，还可以考虑在起初就将资产登记在收入较低的配偶名下，这样以后卖出时就可以落在较低的税率区间上。

也可以通过设立信托或公司来优化税务结构，但这些方式需要根据你整体的资产和收入情况做专业判断。

Ben Nash 是一位金融专家评论员、播客主持人、财务顾问

Ben Nash 是一位金融专家评论员、播客主持人、财务顾问

总之，CGT听起来确实让人肉疼，但只要用对方法，完全可以“合法减压”。

同样的资产、同样的卖出价，通过合理规划之后，税后收益可能差出一大截。

你有没有在卖房或卖股票时踩过坑？有没有试过靠聪明的报税策略省下大额税金？欢迎留言分享你的经验！