悉尼公寓新模式吵翻了！网友怒了：这是歧视穷人
悉尼最近有一栋公寓，被推上了舆论的风口浪尖。一栋楼，把穷人和富人分成了两个世界...
在悉尼富人区Mosman一栋即将动工的公寓楼里，同一屋檐下，却可能上演两种完全不同的生活现实——因为住户要走不同的门进出。这栋位于Rangers Avenue的新楼，共有44套公寓：
其中34套对外出售，业主将从一个门厅进出；
另外10套是经济适用房，租金低于市场价，这部分租户则要走另一个门厅。
也就是说，同一栋楼里
富人和收入较低的住户
从一开始就被分流
这种设计立刻让人联想到伦敦和纽约早就存在的“穷人专用门”现象。
悉尼其实也不是第一次出现类似情况，之前在 Barangaroo的One Sydney Harbour，关键岗位人员住房和豪华公寓住户就已经被安排了不同入口，当时就引发过不少争议。
而很多项目必须包含
一定比例的经济适用房才能获批
悉尼人不得不开始认真面对一个尴尬的问题：我们是不是正在用建筑设计，悄悄制造城市里的“社会隔离”？
批评者直接把这种趋势称为“公寓版种族隔离”，认为这会把富人和穷人硬生生分开，不仅加剧不平等，还会强化社会对补贴住房的偏见和标签。
但开发商和一些社区住房机构却有不同看法。
他们认为，把经济适用房单独管理，其实是为了现实操作更简单，比如不用承担豪华大堂、泳池、电梯等高昂维护成本，从管理角度来说更可控。
类似的争论在海外早就发生过。纽约十多年前就因为同一栋楼使用不同入口吵翻天，当时不少经济适用房居民被安排走不同的前门、电梯和大厅。
2015 年，纽约市干脆立法禁止这种做法，规定如果开发商享受了税收优惠，就不能再搞“不同入口”这一套。
伦敦也一样，有报道称低收入住户无法使用泳池、停车场、自行车库，甚至连垃圾桶和收信服务都被限制。
伦敦市长Sadiq Khan直接表态要禁止这种设计，称这种做法令人震惊，并推动“不区分产权”的住宅开发模式，让经济适用房和高端住宅在外观和使用上尽量一致。
回到悉尼，目前还没有出现像纽约、伦敦那样极端的情况，但趋势已经开始显现。
Mosman这个项目正是利用了州政府的经济适用房激励政策——开发商只要承诺至少15年提供经济适用房，就可以获得更高的楼层和更大的建筑面积。
这栋七层高的综合楼坐拥Mosman Bay景观，一共 44套两到四居室公寓，经济适用房被安排在楼后侧，租金是市场价的80%——但考虑到地段，其实依然不便宜。
规划文件强调，这些经济适用房“品质与市场公寓一致”，虽然有独立入口，但公共户外空间可以共享，采光、通风、隐私、储物和便利性都“达到良好居住标准”。
新州住房协会CEO John Engler则态度更直接：“公寓隔离不该成为经济适用房的副产品。”他认为，无论是为了节省成本还是管理方便，本质上都掩盖了由此产生的社会歧视。
而代表开发商的城市工作组游说人士 Tom Forrest 则比较现实：“理想当然是混合式最好，但在实际操作中很难。说实话，花600万买两房的人，生活条件比补贴住房好一点，也没什么奇怪。”
可以预见，未来几十年，悉尼会出现越来越多“富人业主 + 低收入租户同楼居住”的项目。
不仅因为政策激励，也因为像Waterloo、Macquarie Park 这样的大型混合开发项目正在推进。
大家似乎都同意一点：从原则上看，把不同阶层的人分开并不是好事。
但问题在于，这种趋势到底该不该被监管、谁来监管、怎么监管，目前还没有明确答案。
它牵扯到政府、规划部门、开发商、建筑师、市场机制和社区住房机构，关系复杂，但有一点很清楚，这个问题，迟早躲不开。
否则，原本是为了增加经济适用房的好政策，很可能在无意中，反而加深了悉尼的社会分层...