西澳人太难了！这方面成本，全国最高！

你敢信吗？今年西澳住房成本已经达到了新冠疫情前六年水平的两倍。

澳大利亚统计局上周五发布的报告指出，与2019年相比，西澳的新建住房成本上涨了95.6%，涨幅居全国首位。

若以2019年造价为30万澳元的房屋为例，到2025年12月，同类房屋的建造成本已升至约58.68万澳元。

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建材成本攀升与劳动力短缺

澳大利亚建筑大师协会首席经济学家Shane Garrett分析称，建筑材料价格的大幅上涨是推高建造成本的主要因素。

数据显示，自2019年以来，建筑材料成本整体上涨39.4%。其中，陶瓷制品、水泥、木材、板材及细木工制品涨幅最为显著。

西澳建筑大师协会首席执行官Matt Moran进一步指出，建筑行业本就面临严重的工人短缺问题，材料成本的持续上涨将进一步制约解决住房危机的努力。

他表示：“我们正与州政府紧密合作，推动务实政策，支持本地行业建造更多社区所需的、可负担的住房。”

Moran强调，供给侧解决方案至关重要，包括扩大建筑行业劳动力规模、提高土地供应量等。

在建筑成本飙升的背后，一个直接而显著的影响正迅速反映在住宅市场的定价上。成本压力不仅作用于新建房屋，也通过市场预期与供需关系，持续推高整体房价水平。

这便不难理解，为何珀斯房价在成本攀升的推动下持续走高，甚至催生出日益庞大的“百万澳元俱乐部”。

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珀斯“百万澳元俱乐部”迅速扩张

伴随建筑成本上升，珀斯房地产市场也持续走热。一些社区因区位、环境或更新计划成为热点，价格大幅跃升；另一些则在市场波动中暂时退出高价行列。

这种分化反映出市场在整体上行中的内部调整，也进一步凸显了住房负担能力日益悬殊的现实。

目前，珀斯已有126个社区的房价中位数突破百万澳元，创下“百万澳元俱乐部”的规模纪录。

其中，位于弗里曼特尔东部的Samson表现最为突出，其房屋销售中位数价格在一年内上涨40.5%，达到125万澳元，首次进入该俱乐部。

Brentwood紧随其后，年增长率为37.1%，Serpentine（36.8%）、Roleystone（26.3%）和Maylands（23.1%）也录得显著涨幅。

Peppermint Grove继续保持珀斯最昂贵社区地位，2025年底的房屋销售中位价为510万澳元，全年上涨9.0%。

西澳房地产协会（REIWA）主席Suzanne Brown表示：“通常每年仅有少数郊区新加入百万澳元俱乐部，但珀斯房价在2025年继续强劲增长，大珀斯地区房屋销售中位数价格全年上涨13.3%。“

”此前2024年已实现25.0%的增长，当时创纪录地有37个郊区加入俱乐部，其中34个为新晋成员。”

她预测：“如果2026年珀斯房价按预期继续上涨，年底前俱乐部郊区数量很可能达到150个。”

不过，市场也存在波动。自2024年底以来，已有六个郊区退出“百万澳元俱乐部”。

其中，Karawara、Carmel和Bickley因房价中位数回落至百万澳元以下而退出；Mariginiup、Hovea和Millendon则因在2025年没有符合条件的销售记录而不再列入。

面对建筑成本与房价双双上扬的挑战，西澳正站在住房可负担性问题的关键十字路口。成本压力与市场需求之间的博弈，不仅考验建筑行业的应变能力，也迫切需要政策层面的系统应对。

如何在材料成本控制、劳动力补充与住房供应之间取得平衡，将成为影响该州住房可负担性与市场稳定的关键。