墨尔本房产市场炸了! 房价下跌! 新规改革, 3成卖房者宣布撤销拍卖
虽然有着加息威胁，但全澳房价依然保持上涨趋势，偏偏只有墨尔本
房价不涨反跌！
不仅房价出问题，房产市场可能也要炸锅！
因为改革计划公布以后，三成房东威胁要退出竞拍，买卖关系若受到影响，房产市场可就真的要出大问题！
最近很长一段时间，澳洲房产市场始终保持火爆状态，各个地区房价都在持续增长，很多地区涨幅惊人！在这片利好之下，墨尔本房产市场已经拖了后腿，因为维州政府各种房产税的限制，墨尔本房价涨幅很低，房价甚至被布里斯班和阿德莱德超越！
就在刚刚，澳媒公布了一则最新数据，墨尔本又成了澳洲的特例：
2026年的第一个月，
墨尔本房价竟然下跌了！
根据PropTrack发布的最新房价指数，墨尔本住宅价格在1月份下滑0.1%！
房产中位数价格下跌了1000澳币以上！
虽然从数字上看，这个跌幅并不算大，甚至可以看做是市场的自然波动，但在全澳房价全都上涨的大前提下，墨尔本房价下跌显得那么另类！
现在澳联储本月加息基本已成定局，官方现金利率上涨意味着贷款利率上涨，对于房价就会造成冲击。
偏偏墨尔本房产市场虽然也保持上涨趋势，但受限于各种税款，上涨动力本就没有那么稳固，现在出现一定影响，立刻开始下跌！
未来如果澳联储持续对官方现金利率进行调整，墨尔本的房价波动可能也会是澳洲各地区中最大的一个！
还有另一个原因也在影响着墨尔本的房产市场，与维州的房产新规有关系！
维州一直在对房产市场进行调控，之前为了增加税收，不断设置各类房产税，现在对于房产销售环节也计划增加限制！
维州政府计划禁止那些未提前公布底价的房产进行拍卖，虽然本意是打击虚假宣传，以低价诱惑竞拍者前来，然后拉高价格，扰乱竞拍秩序的恶劣行为！
但房产买卖，卖家必然希望成交价格高于预期，只有更多竞拍者参与才能推高价格，维州政府的新政等于给房价设置了一个上限！
对于买家而言，维州政府计划推出的新规是有利的，卖家需要在拍卖前7天公布底价，这也给了所有人一个思考价格的机会。
只不过，买卖行为是双向的，很多人都表示，这个规定一旦出台，影响的将会是整个房产市场！
有三成左右的房产卖家公开表示，
如果一定要执行新规，
他们将会拒绝出售房产！
住房危机将进一步加剧！
过去几个月，墨尔本的房产清盘率不断走高，成交量是澳洲之最，一旦大批卖家退出，房产市场的繁荣将不复存在...
如果澳联储开始加息甚至多次加息，卖房者又陆续退出，墨尔本的房产市场可能真的要再次遇冷了！
甚至可能陷入房价即便走低，大家也无房可卖的窘境！