重磅！澳元大涨，即将破5！澳洲央行官宣：加息25个点，35%业主陷房贷危机！

据澳洲新闻集团报道，澳洲房产市场正面临严峻考验。最新数据显示，步入2026年，全澳超过三分之一的房主正深陷还贷泥潭，更有12%的人在过去半年内至少漏还过一次房贷。

根据Finder最新的消费者信心指数（Consumer Sentiment Tracker）显示，自2023年以来，感到还款吃力的房主比例始终维持在30%以上。

35%的房主表示正努力负担住房抵押贷款，虽与2025年的36%和2024年的37%基本持平，但相比2022年加息前的24%，房主们的财务压力在短短数年间激增了超过10%。

Finder消费者研究主管 Graham Cooke 表示，目前的市场情绪极其敏感，一旦利率再次上调，房贷压力将立刻反弹，因此全澳目光目前都紧锁在 RBA 的政策动向上。

除了存量房主，潜在购房者的心态也愈发悲观。研究发现，36%尚未置业的澳洲人认为自己可能永远也买不起房，这一比例创下过去五年来的新高，而在2020年时该比例仅为22%。

与此同时，1月份的调查进一步证实了违约风险的上升，超过十分之一的房主坦言在近半年内出现过漏还记录。自2020年以来生活成本持续走高，12%的澳洲房主在过去六个月中曾漏还房贷。

#01：

澳央行官宣加息

澳元应声上涨

刚刚，澳央行官宣利率决议：

现金利率从3.6%上调至3.85%

图片来源：RBA

澳元兑人民币和美元汇率也应声上涨，兑人民币又有要破5的趋势。

图片来源：新浪财经

这一决议尘埃落定，不仅契合市场普遍预期，更意味着澳大利亚成为全球唯一一个逆转政策方向、重新收紧货币政策以遏制通胀的主要央行，牵动着无数澳洲家庭和全球金融市场的神经。

此前，市场早已提前释放明确信号。

在决议公布之前，澳洲证券交易所的衍生品交易数据显示，本周二澳央行加息的概率已高达72%，不少金融市场都提前预判，现金利率将从3.6%上调至3.85%。

对于600,000澳元的抵押贷款，加息25个基点将使每月还款额增加约94澳元；而拥有100万澳元贷款的借款人，每月将多支付大约157澳元。

对于60万澳元贷款的持有者来说，0.25%的单次上调意味着每年额外支出1128澳元，而许多家庭已无力负担这笔开支，大部分房主在未来12个月内需多支付约上千澳元的贷款还款额。

然而，加息的浪潮还未止步。

NAB、Citi、RBC Capital Markets、UBS及Barrenjoey Markets等主流机构的分析师都预测，今年大概率将出现二次加息。

图片来源：dailymail.co.uk

澳央行逆势加息的背后，核心驱动力只有一个——遏制居高不下的通胀。

去年12月，经修正后的澳洲核心通胀率攀升至3.3%，这一数值远超澳央行设定的2.5%目标水平，通胀压力持续高企，成为倒逼央行出手的关键原因。

EQ Economics董事总经理Warren Hogan在接受采访时直言，当前澳央行要让经济重回正轨，唯一的手段就是加息。

撇开人为因素不谈，从技术层面看，RBA未能实现其目标，他们没有履行好职责。坦白说，他们受到我们整个社会的推动。

他进一步警示，这意味着澳洲可能需要完全逆转去年所有的降息措施，甚至存在进一步加息的真实风险，“RBA很有可能不得不将利率上调至5%，但我祈祷利率不会被迫升得比这更高”。

#02：

专家批评政府支出

财长反击

澳大利亚持续的高通胀态势，正引发关于通胀成因的激烈争论。

麦考瑞大学经济学专家杰夫・金斯顿明确指出，当前澳洲通胀的最大压力来源是政府支出，他也判断澳央行今年需两次加息来平抑通胀，时间点或落在5月或11月。

面对专家的指责，澳大利亚财政部长吉姆・查尔默斯予以坚决否认，直言政府支出并非澳洲高通胀持续的诱因。

图片来源：9news.com.au

在利率决议公布的今天，一大早，查尔默斯就在《今日》节目中公开回应称，联邦政府的支出激增，与全国范围内居高不下的生活成本之间并无直接关联。

“生活成本高企确实是亟待解决的严重问题，但其中部分问题具有暂时性，且从根本上来说，这些问题都与政府支出无关。” 查尔默斯强调。

这位财政部长还从支出结构角度给出了数据支撑，他表示，去年澳大利亚经济发展的核心特征，是私人支出的增长幅度远超公共支出，这也从侧面印证政府支出并非通胀推手。

同时查尔默斯也承认，澳大利亚在降低通胀、缓解民生压力方面，仍有不少工作亟待推进。

#03：

专家支招

这样做能少花钱

澳洲的加息浪潮已经不可避免的开始，专家呼吁所有房主立即行动，削减贷款支出，否则将面临巨额损失。

当下，澳洲家庭正被多重生活压力裹挟——杂货、保险、能源账单全面上涨，家庭开支早已紧绷到临界点，而加息无疑会成为压垮骆驼的“最后一根稻草”。

专家明确指出，若房主选择维持现状、不采取任何应对措施，普通借款人每年的损失可能高达数千澳元，这对本就拮据的家庭来说，无疑是雪上加霜。

Compare the Market经济总监David Koch表示，各大银行早已开始为更高利率做准备，许多贷款机构在夏季就悄悄提高了固定房贷利率，这一举措通常是利率普涨的先行信号，预示着全面加息已箭在弦上。

Finder最新数据显示，今年1月已有35%的房主表示难以偿还房贷，而住房成本更是成为四分之一澳洲民众最大的压力来源。

不过，专家认为，虽然借款人无法左右利率走向，但通过主动行动，依然能将贷款支付额度控制在可承受范围内，甚至能省下一笔可观的开支。

多位行业权威人士也给出了针对性建议，手把手教房贷族“自救”。

Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示，现在正是房贷族给自己“降息”的好时机。

如果目前所持贷款的利率并非市场最优，不妨积极尝试再融资，或是直接与贷款机构协商，这一举措能对家庭预算产生实质性的减负效果。

图片来源：9news.com.au

而今日发布的Finder 2026年房贷奖项，更直接揭示了一个关键信息：市场上最具竞争力的贷款产品，与许多澳洲人正在支付的贷款之间存在巨大利差。

这意味着，只要愿意多花时间货比三家，借款人就能找到更优惠的贷款选项，省下大笔开支。

据悉，Finder在评选该奖项时，评估了超过3000款贷款产品，最终选出的优质产品涵盖15个不同类别，无论是自住房贷还是投资房贷，都有性价比突出的选择。

就算不愿更换贷款机构，借款人也应致电现有银行，确保自己获得的是最优利率。

如果银行为新客户提供更低利率，借款人应自信地要求对等待遇，结果往往会有意外惊喜。

最后

后续通胀能否得到有效遏制，

是否会迎来进一步加息，

房贷族的压力能否缓解，

都将成为接下来澳洲经济和金融市场的核心看点。

对于受影响最大的澳洲房主来说，