澳洲房价跌幅Top100城区曝光，华人区上榜！

澳洲房产专家基于多种增长驱动因素，评选出100个2026年增长潜力强劲的城区。考虑到未来房价上涨可能，这些目前市场低迷的城区或为买家提供入市良机。

这份名单仅涵盖房屋中位价较一年前下降的城区，跌幅差异明显。

独立屋市场，维州Carisbrook跌幅达20%，悉尼Leppington仅降0.2%；公寓市场，悉尼Little Bay公寓价格2024年大涨后回落近18%，堪培拉Denman Prospect仅跌0.1%。

悉尼华人区Zetland独立屋中位价降8%，以199万澳元计算，下降约17.3万澳元。邻近Rosebery公寓价格下跌1.6%，约降1.49万澳元。数据追踪的是截至2025年11月的12个月内房价变动，同期全澳房屋中位价上涨8.7%，偏远地区涨幅9.3%，高于首府城市的8.5%。

房价下跌的Top100城区多集中在维州、塔州及首领地等近年增幅较慢地区，不过部分偏远地区和塔州房价已现回升迹象，这些下跌区域或成上涨市场中的“洼地”。

提供高性价比的城区，即便价格不低，仍可能迎来增长。悉尼Earlwood独立屋中位价去年跌约5.5%至205万澳元，因距市中心近、有新地铁站，仍受到来自更高价地区的买家青睐。

PropTrack数据显示，多个房价下跌城区每个房源的买家咨询量显著上升。独立屋市场，咨询量大幅增长的城区有墨尔本Williamstown和Footscray等。

Footscray价格下跌因投资房产挂牌量增加，如今新买家涌入，多为首次购房者，其相对可负担性是关键。悉尼Bathurst公寓市场咨询量翻倍，达尔文Parap咨询量也显著上升，当地投资者活跃。

咨询量上升往往是房价增长的领先指标，在房源数量稳定或减少时，新增需求可能推动房价上涨。另据2021年澳洲人口普查，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量居首。