悉尼顶级豪宅成交暴涨58%，全球排名冲进前五，已经超过伦敦！

最近一份最新高端住宅市场报告显示，悉尼正在迅速跻身全球最受富豪欢迎的豪宅城市行列。

在2025年最后一个季度，悉尼单套成交价超过1000万澳元的顶级住宅，一共录得52笔交易，比上一季度大幅增长58%。这个数字，不仅让悉尼在全球超高端住宅市场中快速跃升，也直接超过了伦敦，并且与纽约的成交规模几乎持平。

从全球范围来看，悉尼目前已经排在全球超豪宅交易量的第五位，只比纽约少了5笔成交。排在前面的城市包括迪拜、香港和洛杉矶。

这一轮成交暴涨，让悉尼正式站上全球豪宅市场的第一梯队。

报告显示，仅在一个季度内，悉尼超豪宅市场的成交总额就达到约13亿澳元。而回顾整个2025年，悉尼顶级住宅累计成交金额接近33亿澳元。

其中，位于Rose Bay的一套豪宅以约8250万澳元成交，成为2025年悉尼年度成交价最高的住宅；紧随其后的是Barangaroo的一套高端公寓，成交价接近8000万澳元。

而在悉尼最昂贵的住宅名单中，位于Point Piper的Uig Lodge依然是最具代表性的顶级物业之一。该住宅在2022年曾以约1.3亿澳元成交，至今仍被视为悉尼豪宅市场的重要标志。

业内普遍认为，悉尼高端住宅市场的异常活跃，并非偶然。

在全球多个主要城市仍受到政策不确定性影响的背景下，悉尼正在被越来越多国际高净值买家视为资金“避风港”。

报告特别指出，伦敦近一段时间的市场情绪明显受到财富税和房产税争议的影响，部分高端买家选择暂缓入场。而相比之下，悉尼的豪宅市场更单纯地受到供需关系驱动，市场内生动力更强。

从成交区域来看，超高端住宅交易主要集中在悉尼东区，下北岸同样表现非常亮眼，尤其是Mosman，多次刷新成交价格纪录。

多位一线高端住宅经纪人都形容，过去这个季度是近年来极为罕见的“超繁忙阶段”。高端房源持续紧缺，而高净值买家的购买意愿却非常强烈，这种供不应求的结构，直接推动了市场的持续活跃。

他们也指出，与全球其他地区面临的经济压力相比，悉尼的高端住宅市场几乎没有受到明显冲击。

从全球视角来看，研究机构认为，悉尼是本季度全球高端住宅市场中反弹力度最强的城市之一，这也再次印证了澳洲高端房市在外部不确定环境下所表现出的稳定性。

值得注意的是，虽然澳洲普通住宅市场仍然承受着不小的负担能力压力，加息预期也可能继续影响首次置业人群的入市节奏，但在超高端市场，买家群体却依然十分充足。

多名从事顶级住宅交易的经纪人透露，目前市场上至少有十多位潜在买家，单人预算就在5000万澳元以上，并且随时准备入场，只等待合适的房源出现。

换句话说，普通家庭正在为房价和利率焦虑，而全球最富有的一批买家，却正在持续加码悉尼。

这也让悉尼在全球资本眼中，逐渐确立起一个新的定位——不仅是宜居城市，更是高端资产配置的重要目的地。