30年来最高！墨尔本City，成鬼城...

没人租了

在远程办公政策阴影下，墨尔本已经坐实了澳洲 “鬼楼之都” 的名号，

市中心写字楼空置率已经攀升至接近30年来的最高水平。

澳洲地产委员会最新发布的办公楼市场报告显示：

目前墨尔本CBD约19%的办公面积处于空置状态，高于去年7月的17.9%。

这一水平为1997年以来最高，明显高于全国15.9%的平均空置率。

报告指出：

自2014年工党上台以来，墨尔本CBD的空置办公面积已增加了一倍多。

疫情期间推行的居家办公政策固化了远程办公模式，成为空置率持续走高的重要原因。

去年8月，州长Jacinta Allan在州选举前承诺，

将 “居家办公权利” 写入法律，这一表态引发商业界和地产行业的强烈反弹。

澳洲地产委员会维州执行董事Cath Evans表示：

这项备受争议的政策已令投资者感到不安，甚至有人选择彻底离开墨尔本市场。

她表示：

多年来，墨尔本房地产行业一直在承受严峻的经济逆风，

以及一轮又一轮新增或上调的税收。

如果再叠加州政府史无前例、即将出台的强制居家办公立法不确定性，

很多投资者自然会对墨尔本说不。

维州亟需释放更明确的政策信号，吸引包括海外资本在内的私人投资，

推动老旧办公楼资产更新，重振市中心活力。

数据显示：

截至去年11月，所有可居家办公的墨尔本上班族中，

接近三分之二每周至少在家办公一次，这一比例在全澳各大城市中最高。

不过，Cath Evans也指出：

过去半年写字楼市场的供需情况有所改善，

业内普遍预期，未来对 “位置优越、品质更高” 的办公空间仍有需求。

CBRE维州办公租赁负责人Ashley Buller表示：

当前的租赁需求主要来自企业希望通过升级办公环境，吸引员工重返办公室。

他称：

大多数租赁活动的核心动因，是租户希望改善办公体验、重塑企业文化，

并提升配套条件，作为鼓励员工提高到岗率的整体策略之一。

他同时指出：

尽管今年仍有三个办公楼项目计划竣工，但后续供应明显乏力。

目前没有新的开发项目启动，从现有项目储备来看，

真正有规模的新办公楼供应，恐怕要等到2030年或2031年之后。

维州反对党领袖Jess Wilson则将高空置率归咎于工党政府 “惩罚性的税收政策” ，

但她表示，自由党仍支持居家办公这一理念。

她称：

目前政府尚未公布任何具体立法细节，

我认为维州民众有权知道州长到底打算如何推进这项居家办公立法。

她还表示：

Anywhere But Melbourne这一说法，正持续在全澳投资者的口中中流传。

她称如果自由党上台执政，将立即通过改革地产税制来恢复市场信心。

反对党规划事务发言人David Southwick也表示：

工党过去11年的 “管理失当” 正在削弱墨尔本的吸引力。

他称：

在工党执政下，市中心不断落后，

Anywhere But Melbourne几乎成了商业圈的口头禅。

对此，州政府一位发言人回应称：

允许员工居家办公对家庭有利，也有助于经济发展。

他表示：

维州多家大型企业已在推行相关做法，并以此为荣，

甚至将其作为招聘优势进行宣传。