加息之后，墨尔本这几个地方房价跌最惨！

惨

澳洲央行本周二自2023年以来首次上调现金利率，

将利率提高至3.85%，以抑制通胀。

以一笔60万澳元的房贷计算，每月还款大约会增加100澳元。

而在澳洲家庭负债水平普遍处于高位的情况下，

利率上调对家庭的冲击正变得更加明显。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：

家庭一直对利率变化敏感，但与过去不同的是，

如今家庭负债已接近历史高位，这意味着人们对利率变动的关注度明显提高。

过去两个月，随着央行政策措辞转向偏紧，消费者信心已经受到冲击。

在最近一轮加息周期中，借贷成本上升对房地产市场的影响并不均衡。

Cotality数据显示：

从2022年5月首次加息到2025年初，一些 “生活方式” 型地区的房价累计下跌超过两位数。

跌幅最大的是新州的Richmond Valley–Coastal区域，累计下跌16.1%，

其后包括维州的Surf Coast–Bellarine Peninsula、Hobart内城区，

还有Southern Highlands以及墨尔本的Mornington Peninsula，

跌幅均在15%以上。

Lawless指出：

加息并非唯一原因。一些地区在疫情封锁期间房价涨幅过快，存在回调压力，

同时，越来越多远程办公人员被要求每周至少几天回到CBD上班，

这也削弱了部分偏远地区的需求。

在大墨尔本地区：

除Mornington Peninsula外，Stonnington（东区）房价下跌9.8%，Melbourne City下跌8.3%。

Lawless表示：

CBD地区的公寓供应充足，因此对整体价格形成拖累。

相比之下：

在2009年10月开始、为期两年的上一轮加息周期中，房价下跌主要集中在昆士兰部分度假区。

当时全球金融危机后，Port Douglas–Daintree房价下跌21.4%，

Surfers Paradise和Noosa也出现两位数跌幅，当时不少业主选择抛售度假房产。

Lawless表示：

未来哪些区域会承压，仍取决于每一轮加息周期的具体背景。

他认为：

当前住房供应偏紧、就业市场强劲，仍将为房价提供一定支撑。

目前市场的竞争主要集中在中低价位段，

除非投资者开始大规模退出，否则这一趋势可能会持续。

金融比价平台Compare Club研究主管Kate Browne表示：

近期咨询固定利率房贷的借款人明显增加。

她说：

很多房贷持有人反复提到，几个月前还以为利率会在今年大部分时间保持不变，如今却再度出现变化。

过去的加息也促使家庭重新审视能源费、医疗保险等其他支出，

因为在房贷负担已经很重的情况下，对成本变化格外敏感。

贷款平台Finspo首席执行官Angus Gilfillan也表示：

最近几周固定利率房贷的咨询量明显上升。

他说：

每当利率周期出现转向，市场对固定利率的兴趣就会迅速增加。

虽然等到趋势明确后，往往已经错过最优惠的固定利率，

但目前市场上仍有一些具备保护作用的选择，可以对冲未来进一步加息的风险。

Gilfillan指出：

对已经背负房贷、尤其是刚买房的家庭来说，加息带来的冲击是真实存在的。

一些客户原本预期利率会下降或保持不变，如今感到明显反差。

更高的利率也会通过压缩可借额度，打击潜在买家的信心。