珀斯房市炸了！明年房价看涨近11%，百万郊区再扩容！

近日，珀斯房地产市场迈入全新的高价周期。最新预测显示，2026年珀斯房价或上涨近11%，数以千计的房主将迎来资产增值，但对租房者和首次购房者而言，“澳洲购房梦”正变得愈发遥不可及。

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房价或领跑全澳，珀斯成资产增值焦点

根据ANZ最新预测，2026年珀斯房价预计上涨10.9%，涨幅仅次于Darwin的13.7%，高于悉尼（2.5%）、墨尔本（2.1%）、布里斯班（9.5%）、阿德莱德（6.1%）、霍巴特（3.8%）和堪培拉（2.2%）。

随着Domain和Cotality相继确认，珀斯房价中位数已突破100万澳元，且超过墨尔本的98.9万澳元，西澳房地产市场正式迈入“百万房价时代”。

专家预计，如果预测兑现，珀斯房价中位数未来一年内将上涨超过10万澳元。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，珀斯房地产市场将在2026年继续强劲增长，甚至“无视”澳洲央行利率政策的转向。

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租金飙升与供应短缺，住房压力持续加剧

然而，房价上涨带来的财富效应背后，是租房者和首次购房者的现实困境。

Real Estate Institute of WA数据显示，今年1月珀斯独栋房屋租金中位数已升至每周725澳元，同比上涨6.6%。与此同时，出租房源数量仅为2087套，比去年同期减少3.2%，市场供应依然紧张。

社会住房的需求同样居高不下，目前约有2.3万人在等待政府配给的社会住房。

REIWA首席执行官Suzanne Brown表示，尽管过去18个月租赁市场有所改善，但人口增长与住房供应不足的结构性问题仍在推高租赁需求。

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首次购房者面临“双重挤压”

房价持续攀升意味着首次购房者进入市场的门槛不断提高。目前新房贷款平均金额已达63.3万澳元左右。

就在本周，澳洲央行将现金利率目标上调25个基点至3.85%，进一步增加了购房融资成本。

Tindall指出，首次购房者不仅需要更多首付，还需具备更高的收入，才能在高利率环境下获得足额的贷款额度。

在供需严重失衡的情况下，她呼吁政府采取更积极的住房供应政策，并防止投资者将首次购房者进一步挤出市场。

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百万房价郊区加速扩散，中产区入列“高价俱乐部”

房价上涨不仅体现在整体市场层面，也正在空间上快速扩散。

位于Fremantle以东的Samson郊区已成为最新加入珀斯“百万澳元房价俱乐部”的区域之一。该区去年房价暴涨约50万澳元，年涨幅达40.5%，中位价升至125万澳元。

Samson是去年32个首次突破百万房价的郊区之一，这也让西澳百万房价郊区的总数增至126个。表现强劲的新晋高价郊区还包括Brentwood、Serpentine in the Hills、Roleystone和Maylands等。

一些传统高端郊区如Peppermint Grove仍稳居价格榜首，中位价达到510万澳元，但房价增幅已被部分中产郊区超越。

REIWA预计，如果珀斯房价按预期继续上涨，到2026年底，百万房价郊区数量可能扩大至150个。

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房价周期并非均衡，部分区域价格回落

值得注意的是，本轮房价上涨并非所有区域同步。

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rawara、Carmel和Bickley等郊区已跌回百万澳元以下，而Mariginiup、Hovea和Millendon则因成交量不足退出榜单，显示出市场存在明显的空间差异与周期波动。

随着珀斯房价迈入“百万常态化”阶段，房地产正成为家庭财富增长的重要引擎，但住房可负担性危机也在加剧。

专家普遍认为，如果住房供应无法显著增加，房价上涨与租赁压力将持续扩大，首次购房者与低收入群体可能进一步被边缘化。珀斯的房地产市场，正在成为澳洲住房不平等问题的一个缩影。