突发，澳洲房市有麻烦，墨尔本更惨

一加息，悉尼和墨尔本的房市就开始明显降温了。

澳洲整体楼市正在冷下来，哪怕只是“未来可能还会继续加息”的预期，也已经让不少买家变得更谨慎。

ANZ在最新发布的经济报告中指出：未来两年房价涨幅会放缓，尤其是悉尼和墨尔本，这两个城市已经出现走软迹象。

ANZ澳洲经济主管Adam Boyton表示，随着市场对利率走向的预期改变，房地产市场的风向已经发生变化。目前已经看到一些早期信号，包括：

-- 2025年下半年，拍卖成交率持续下降；

-- 自去年11月以来，悉尼和墨尔本房价累计下跌约0.1%；

-- 两大城市的高价房源，已连续三个月下跌。

不过，ANZ仍然预计房价不会大跌，而是进入“慢慢涨”的阶段。

悉尼房价预计在2026年上涨2.5%

2027年上涨3.5%；

墨尔本分别为2026年上涨2.1%

2027年上涨4.2%。

相比之下，一些规模较小的首府城市表现仍然更强。

布里斯班、珀斯、达尔文和阿德莱德在2026年的房价涨幅预计将超过6%，大约是悉尼和墨尔本的两倍。

原因主要是这些城市的住房供应严重不足。

ANZ指出，这四个城市目前的挂牌房源数量，比一年中正常水平低了50%以上，导致买家竞争非常激烈。

但即便如此，小城市的房价涨势也在放缓。过去一年，布里斯班和珀斯的房价涨幅都超过13%，目前已明显降速。

从全国来看，ANZ预计：

2026年全国房价同比上涨4.8%， 2027年上涨3.8%。

而此前两年，全国房价涨幅分别为7.3%和5.6%，降温趋势非常明显。

这一轮变化，核心原因仍然是利率。

上周，澳洲央行本周将现金利率上调0.25个百分点至3.85%，并表示如果通胀仍高于2%至3%的目标区间，未来仍有继续加息的可能。

虽然ANZ认为央行这轮加息可能不会持续太久，但利率不确定性本身，就已经在影响买房人的决策。

加息消息公布后不久，澳洲四大银行全部确认，房贷利率将全额上调。

ANZ测算显示，一笔50万澳元的自住房浮动利率房贷，每月还款将增加约79澳元。

ANZ方面也提醒，如果加息已经对家庭预算造成压力，越早与银行沟通，越有可能找到更合适的还款方案。