抢房大战！墨尔本平均一套房30人争，大批投资者回流！顶级豪宅$2600万成交

墨尔本6700人

争222套房

30比1的极端供需比已将墨尔本部分地区推向“房产战场”，无数当地家庭在房源严重短缺的困境中陷入焦灼搜寻。

Ray White最新的市场报告揭示了这一惊人现状：在供应正式宣告“枯竭”的海湾热门地区 Frankston South，过去一个月内竟有6749名急切的置业者在争夺仅有的222套住宅。

该郊区正以强劲实力跻身高端市场。去年，位于23 Gulls Way的一处悬崖顶住宅以1700万澳元的高价成交，不仅刷新了当地预期，更稳固了Frankston South在豪宅市场的显赫地位。

与此同时，随着《The Block》评委Marty Fox和Charlotte Fox准备出售其位于Toorak的精美庄园，人们得以一窥顶奢豪宅的生活全貌，这也进一步拉高了市场对高品质房产的关注度。

中介Brooke Wegener表示，看房现场与拍卖会的竞争态势极度紧绷。目前每处房产平均吸引10至20组潜在买家，场均竞标者约为2.6名。

Brooke Wegener进一步分析称，房屋在市场上的平均停留时间仅为 26 天，这并非需求疲软，而是反映了拍卖周期下的快速成交。在挂牌的前两周，询价势头与潜在动能通常会达到顶峰。

针对这一狂热现象，Zara Lend董事Stephanie Jordan发出警告，竞争激增正显著增加买家过度借贷的风险。她指出，许多置业者在升级房产时，往往因已偿还旧债而盲目自信，却忽略了自己正背负更巨额的抵押贷款重新开始。

Jordan强调，真正的“贷款预批”必须经过信用评估员的严格审核。在拍卖环境下，未经全面财务评估就贸然出价，已成为目前最常见的交易失败诱因。

尽管2025年Frankston South的房屋中位价定格在 116.7 万澳元，但豪宅板块的表现远超于此。Brooke Wegener透露，该区的豪宅起步价通常在 180 万澳元，买家更看重高端装修、超大土地面积以及完善的生活配套设施。

目前该区的主要买家群体是换大房的家庭以及回流的海外人士。一旦在Frankston South错失机会，这些买家往往会转向Mount Eliza、Mornington或Mount Martha等半岛沿线地区继续搜寻。

买家代理Roberts表示，豪宅买家正逐渐发现Frankston South及其周边地区的价值。在200万至300万澳元的价格区间内，这里提供的空间与生活方式比内海湾地区更具竞争优势。

这场房源争夺战正是在墨尔本拍卖市场持续升温的背景下上演。PropTrack数据显示，上周全城预计有 628 套房屋参加拍卖。那些被“蓝筹区”高价挤出的买家，正被迫在房源稀缺的近郊展开最激烈的碰撞。

豪宅$2600万成交

在悉尼Woollahra备受瞩目的领馆区，前商人、知名慈善家Charles Curran已为其长期持有的豪宅觅得买家。

尽管确切成交价尚未公开，但据知情人士证实，一位神秘买家斥资约2600万澳元，购入这栋位于该区顶级街道Rosemont Ave的豪宅。

这栋六居室房产由Curran及其已故的慈善家妻子Eva（于2023年去世）共同持有超40年。

Curran曾是《澳洲金融评论报》富豪榜上的常客，2015年上榜时净资产达2.94亿澳元。他的财富早期积累于地区电视台业务，后于1996年将其出售。

此次成交也标志着漫长营销过程的结束。

该房产最初于2023年上市，虽然Pillinger公司的Brad Pillinger和Sotheby’s的Michael Pallier均拒绝对近期交易置评，但消息人士称，买方代理人Sam Green在谈判中成功砍价数百万元，最终成交价低于最初2900万澳元的要价。

该豪宅内设板岩屋顶、游泳池、由Paul Bangay设计的花园以及影音室。

值得关注的是，该房产上一次交易是在1981年，当时的成交价仅为75万澳元。

Rosemont Ave一直是顶级房产的集结地，曾创下4500万澳元成交纪录的Rosemont Estate也坐落于此。

目前，Curran已搬迁至邻近的Double Bay，入住了其在2022年830万澳元购入的次顶层公寓。