重磅预警！三分之一澳洲房东因税改欲离场，租房危机再升级

随着联邦政府激进的税收调整预期与持续加息双重压力影响，澳洲普通家庭的贷款能力已下降约2.3万澳元。

最新调查显示，高达三分之一的房地产投资者正考虑退出市场，令本已紧张的租赁危机进一步加剧。

最新研究表明，若资本利得税优惠被削减，将有三分之一的房产投资者可能退出市场。与此同时，利率上升导致借款人贷款能力下降，引发各界对租赁房源供应的深切担忧。

澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）发布的《2025年投资者情绪调查》显示，投资者的焦虑情绪正转化为实际行动。

调查发现，若持有一年后的资本利得税（CGT）优惠降至25%，将有35%的投资者选择停止投资。

数据显示，在过去一年中，已有19%的卖主因担忧税制改革而选择套现离场。目前，约51%的现有投资者将政策变动列为未来1至2年内抛售房产的关键诱因。

PIPA主席Cate Bakos表示，表面之下压力正在积聚。调查显示，截至今年8月的一年里，出售房产的投资者比例已从前两年的12.1%和14.1%一路攀升至16.7%。

Bakos警告称，这一趋势对政策制定者而言是极其严重的警示信号。在空置率持续紧张的当下，若投资者大规模撤离导致租赁房源缩减，租客将面临更激烈的竞争和更高昂的租金成本。

Cate Bakos认为，投资者的退出将直接削减房源供应，加剧住房竞争。

PIPA调查数据显示，若资本利得税优惠缩减至25%，35%的投资者将停止购房。图表：Gemini。

除了税收政策的变动，持续走高的利率也在大幅收紧买家的贷款限制。

Ari Levinson指出，利率每上升0.25个百分点，贷款能力通常会缩水约2.3%至2.5%。

Baseline Financial 董事Ari Levinson分析称，以年收入18万澳元的家庭为例，加息0.25个百分点意味着贷款额度将缩水2.1万至2.3万澳元。

他指出，虽然数字看似不大，但这往往是能否在竞价中胜出的关键。

Levinson提醒买家，利率或债务水平的微小波动都会实质性影响审批结果。他建议计划在近期出价的买家尽早重新评估贷款限额，并严格控制新的信用债务。

Baseline Financial模型显示，加息后年入18万澳元的家庭贷款能力将显著下降。图表：Gemini。

尽管市场承压，但买方代理Arin Russell观察到，目前买家的反应相对克制，大多数人是在重新调整预算而非彻底放弃计划。

他认为，尤其是首次购房者，在了解详细财务数据后，往往能够恢复信心。

Arin Russell表示，买家目前多处于精细调整阶段，而非恐慌性退出。

与此同时，在昆州东南部，市场活跃度依然不减。中介 Alec McEwan透露，资本利得税的讨论反而促使部分投资者决定“早买早安心”。

Alec McEwan表示，昆州东南部需求依然强劲，自住业主常通过支付“感性溢价”在竞争中胜出。

McEwan观察到，目该地区房产竞争依然激烈。自住型买家往往愿意支付5%至10%的溢价；而大量向北流入的资本也让本地买家面临不小压力，这在一定程度上支撑并推高了当地房价。

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