租不起了！澳洲房租上涨是工资上涨的三倍...
过去五年，澳大利亚的房租上涨速度几乎是工资上涨速度的三倍，这加剧了家庭预算的紧张，并将租房负担能力推至历史新低。
根据 Cotality 的最新分析，截至 2025年9月的五年间，全国租金上涨了 43.9%，而同期工资仅上涨了17.5%。
专家表示，工资差距的扩大标志着此前五年大多数州和地区的工资普遍增长速度加快的局面发生了急剧逆转。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示：“自 2020年以来，空置率低、家庭规模缩小以及新房供应缓慢等因素，已将市场推入一个截然不同的阶段，在这个阶段，租金显然占据了主导地位。”
“自那以后，租赁市场紧张、空置率低、新增供应有限等因素共同推高了租金，而收入却难以跟上。”
Lawless表示，租金和工资之间的差距凸显了租房者面临的严峻形势。
他说：“对许多家庭来说，这意味着预算灵活性大大降低，居住地点和方式的选择也少得多。”
西澳大利亚州的租金涨幅在全国最为显著，过去五年租金飙升了 66%，而同期工资仅上涨了 18.5%。
“即使工资增长速度略高于全国平均水平，也远远跟不上该州的住房成本上涨，”Lawless说。
在截至 2025 年 9 月的五年期间，澳大利亚首都领地 (ACT)是唯一一个租金和工资保持一致的市场。
Lawless表示，如果没有更多住房供应，租赁状况不太可能恢复正常。
“由于许多市场的空置率仍处于历史低位附近，而且新房竣工量低于满足人口增长所需的水平，因此很难看到租金在短期内大幅下降，”他说。
“除非工资增长显著加快，或者租赁住房供应出现突变，否则低收入家庭的住房负担能力可能会进一步恶化。”
Lawless表示，支持增加住房供应的政策措施，包括增加租赁住房项目、激励私人投资以及进行规划改革，使位置优越的地区能够提高住房密度，对于缓解住房压力至关重要。
“缩小租金增长与收入增长之间的差距，需要政府、行业和投资者之间的协调努力，”他说。
“我们越早向市场投放更多房源，租房者就能越早感受到压力减轻。”
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