维州传来噩耗! 华人和中国留学生, 未来可能很难再租到房了...

维州政府为了还债，

不断推出并抬高各种房产税，

终于，

房产市场被搞崩了...

投资者离场，

房东抛售房产，

年轻人、华人、中国留学生受影响极大，

以后可能再也租不到房了...

维州政府终于把房产市场搞崩了！大批房东正在离场！

在过去很长一段时间里，澳洲房产市场非常繁荣，各地房价持续飙升，但这股繁荣浪潮之中，墨尔本似乎被排除在外了...就连布里斯班和阿德莱德的房价都超过了墨尔本！

造成这一局面的罪魁祸首就是维州政府！为了偿还疫情期间欠下的高昂债务，维州政府开始征收各种房产税，只能从纳税人身上吸血来勉强维持开支！

维州的房产税是每年递增，每一年都会比前一年更高。根据计算，本财政年维州政府的房产税收入大概是165亿澳币以上，然后到2028-2029财政年，维州房产税总额会达205亿澳币！

这是压在维州所有居民身上的巨大压力！不只是房产买卖会缴纳更多税收，就连出租房也要巨额交税，这部分税款最终只能由租房者来承担，平均一下，每一名维州人要为政府承担2710澳币以上的税款！

房产税已经要占据维州政府收入的17.5%，这种高税收还要持续很长一段时间。

维州政府的各种房产税收政策已经引起了投资者的不满，大批投资者正在离场，还有很多墨尔本本地投资者也在考虑将资产转移。

澳洲其他地区的投资前景已经明显超越墨尔本，特别是布里斯班，因为奥运会的举办，这里的未来发展潜力肉眼可见。

当大批投资者和本地房东开始抛售房产更换投资地，最直观的影响是——租房市场也被带崩了，租赁危机加剧！

墨尔本租金一直都在涨，当空置房产减少以后，供需关系改变之下，租金只会进一步上涨。

如果只是钱的问题，大家还不用这么忧愁，未来很多人面临的可能是更严峻局面——哪怕愿意支付高房租，也租不到满意的房子！

受影响的人群包括本地青年人、华人、中国留学生！尤其是中国留学生，受影响最为严重。

留学生是租赁市场的最主要客户。而且在租赁市场上，留学生本就不占优势！

房东更倾向于将房产出租给拥有长期稳定签证的租户，留学生签证的不确定性意味着他们不会在租赁市场中占据优势！

如果租赁压力持续增大，留学生未来再想要租房将变得更加困难。

这不仅是租金价格方面的走高，未来即便留学生支付再高昂的租金，在可租赁房产总数大量降低的情况下，租房依然非常困难！

如果政府不出台保护性政策，很难想象未来留学生想在墨尔本租到一套自己满意的房产需要支付多么高昂的代价，面对多么高的门槛...

资本利得税一旦改变，租金进一步飙升！墨尔本房产市场，可能真的要凉凉了！

还有另外一个必须要考虑的问题，现在全澳都在讨论工党政府是否会调整资本利得税，原本房主出售房产，只需要缴纳其中50%盈利部分的税款，但是一旦资本利得税下调25%，房产抛售潮只会更剧烈！

那么墨尔本面临的情况将会是土地税上调，资本利得税的潜在变动，养老金政策不断调整，足足三重压力之下，墨尔本的房产市场可能会经历至暗时刻！

雪上加霜的是，澳联储还在加息！

2月份澳联储加息之后，官方现金利率再度上调至3.85%，各大银行立刻跟进，调整贷款利率。

有消息指出，5月份澳联储还会再加息一次，到时候，澳洲人的还贷压力只会进一步增大。

现如今，在生活成本的重压之下，很多人已经无力承担现有的房贷，不断有人因此抛售房产。

房贷利率再增加，可能会引发更大规模的抛售潮！

目前，澳洲各大银行对未来利率走势的预测基本达成共识，普遍认为澳联储5月份再加息一次以后，官方现金利率会在很长一段时间内维持在4.1%的水平！

比如说Commonwealth Bank就在周一发布的最新报告中明确表示，至少到明年年中，澳联储都将维持4.1%的利率不变，5月加息势在必行！

Commonwealth Bank的依旧是通胀数据，从现阶段来看，澳联储对货币政策的调整更侧重于微调，而非开启新一轮的紧缩周期。

澳联储面对问题的核心在于，为了让通胀从目前的3%-3.5%回落至3%以下，经济究竟需要经历多大程度的放缓。

当前的通胀威胁已不如2022-23年时那样严峻，但市场对通胀走势仍存在分歧，具体的经济放缓程度将取决于对通胀风险的最终评估。

所以，澳联储不会像之前那样大幅多次加息，只要维持在4.1%的官方现金利率即可，但是，即便是这样的利率，很多澳洲人可能也无法承担随之而来的贷款压力！

其他城市可能还好，但是墨尔本面临的问题更严重，除了还贷利率之外，还有各种房产税...未来澳洲各地房产市场预冷，墨尔本房产市场可能也是其中凉得最快的那一个！

小编结语

墨尔本房产市场萎靡已经不是一天两天了，而且这个萎靡根本无法改变，除非维州政府能够放弃现在的各种房产税！

考虑到澳联储加息以后房产市场降温，墨尔本人以后想要租房，只会面临更多困难！

一方面是房源减少，另一方面是租金更高，本地有工作的年轻人和拥有PR的华人可能还好，但是中国留学生想要租房，未来真的会难如登天！