多伦多房租跌回4年前！加拿大全国租金连降16个月，创31个月新低！

经过漫长的租金飞涨时期，多伦多的租房族们终于迎来了喘息的机会。最新数据显示，多伦多的平均房租已跌至近四年来的最低水平。

根据 Rentals.ca 发布的《2026年2月租金报告》，今年1月，加拿大全国平均房租要价连续第16个月下降，同比下跌2%，降至$2,057，创下31个月以来的新低。

加拿大多个省份年度租金均有所下降，其中降幅最明显的地区之一就是安大略省，同比下降3.3%。而在多伦多和温哥华，平均租金已跌至近四年来的最低点。

多伦多租金：一居室明显回落

目前，多伦多所有房屋类型的平均租金为$2,504。其中：

一居室公寓平均租金跌至$2,183，环比下降1.1%，同比下降7.2%；

两居室公寓虽然环比微涨0.1%，但同比仍下降了8.6%，平均为$2,801；

三居室公寓在全省范围内同比上涨1.7%，均价$3,029。

而在安省，过去一年跌幅最大的也正是一居室公寓，下降5.3%，平均租金$2,008。

报告还特别指出：“六大主要城市的公寓租金均有年度下降，其中卡尔加里下降5.7%至$1,815，为三年最低；多伦多下降4.6%至$2,495，为44个月最低。”

户型变小了，每呎租金却还在涨

值得注意的一个趋势是，房子越租越小了，单位面积的租金却还在涨。

数据显示，今年1月，出租单位的平均面积下降至857平方英尺，相比去年同期的885呎、两年前的943呎，明显缩水。与此同时，每平方英尺的租金反而同比上涨1.4%，达到$2.46。

这说明，整体租金下降的一部分原因，其实是租客用更少的钱租到了更小的空间。从单价来看，租房其实并没有变得更便宜。

租金负担能力六年最佳

好消息是，随着整体租金回落，租房负担能力明显改善。

1月的租金收入比降至29.5%，这是六年来的最低水平，并且首次低于行业公认的30%“健康线”。这一比例甚至低于疫情期间的水平。

换句话说，虽然房子变小了，但租房占收入的比例下来了，这对租房族来说，无疑是一个积极的信号。

Condo跌得最狠，专门租赁公寓最稳

从房源类型来看：

Condo公寓租金同比大跌5.7%，均价$2,093；

其他二手市场房源下降3.1%，均价$2,078；

专门租赁公寓（Purpose-built rentals）表现最稳，仅微跌1.0%，均价$2,049。

按户型看，一居室跌幅最大，同比下降3.4%，均价$1,792。而三居室是唯一租金增长的户型，同比上涨1.1%，均价$2,506。

尤其值得注意的是，专门租赁公寓中的三居室单位租金同比上涨3.9%，均价$2,756；Condo市场中的三居室也仅微跌0.7%，表现相对坚挺。

安省两年跌幅最大，萨省仍领涨

从省份来看，BC省（-4.7%）、阿尔伯塔省（-4.3%）、安省（-3.3%）和魁省（-2.6%）年度公寓均租金均有下降。

其中，安省在过去两年中累计跌幅最大，达8.3%；BC省则相比三年前下跌5.0%。

与此形成鲜明对比的是萨斯喀彻温省，一年涨幅4.6%，三年累计涨幅高达26.2%，但平均租金仍为全加拿大最低，仅$1,371。

安省：北约克最贵，奥克维尔跌幅最大

在《环球邮报》评选的“加拿大最宜居城市”中排名第一的北温哥华，同时也是全国租房最贵的市场，1月公寓平均租金高达$2,905。

BC省多个城市跻身租金最贵前五，包括Richmond（$2,643）、Coquitlam（$2,502）和Burnaby（$2,483）。安省最贵是 North York（$2,523），魁省则是 Westmount（$2,463）。

与此同时，多个城市有两位数租金跌幅：

Côte Saint-Luc (QC)：-20.1%

New Westminster (BC)：-15.4%

Québec City (QC)：-15.2%

Coquitlam (BC)：-14.0%

Oakville (ON)：-13.8%

East York (ON)：-10.0%

另外，在专门租赁公寓和 Condo 公寓类别下，15个租金跌幅最大的市场中，有13个位于BC省和安省。

合租租金三年来首破$900

随着租金整体回落，合租市场也首次跌破$900大关，1月平均要价$893，同比下降4.3%。

其中BC省合租租金跌幅最大，同比下降10.2%至$1,040，主要受温哥华16.0%的暴跌影响。

多伦多合租租金仅微降1.2%，平均$1,167；埃德蒙顿反而上涨2.0%，均价$778；渥太华则在新建合租项目的推动下上涨7.4%，均价$1,101。

从整体数据来看，加拿大租房市场正在经历一场“冷静期”。租金连续16个月下降，租金收入比降至六年来最低，租客的议价能力正在回升。

当然，这种“降价”有一部分是以牺牲居住面积为代价的，每平方英尺的租金仍在上涨，说明市场并未真正“变便宜”，只是租客选择了更小的空间。

对于正在找房的朋友们来说，现在或许是一个不错的窗口期。尤其是多伦多、温哥华这类大城市，租金已回落至四年前水平，不妨多花些时间挑选，也许能遇到性价比更高的温暖小屋。