华人必看！2026澳洲房市新规：贷款收紧、补贴取消，买房租房全变了！

2026年，澳大利亚各级政府密集出台新规，从贷款限制到税收优惠调整，从建房提速到租客权益升级，全国购房者与租房者将迎来重大变化。

这些政策在为部分人降低门槛的同时，也使另一部分人的置业之路更加艰难。

最新PropTrack房价指数显示，截至2026年1月的一年内，全澳房价中位数飙升8.4%，达到883,000澳元。

在此背景下，有几项关键政策变革将于今年陆续实施：

1. 住房贷款收紧：高负债比贷款受限

澳大利亚审慎监管局（APRA）新规本月生效，严格限制银行发放高负债收入比（DTI）贷款。

新规要求，银行向DTI达到或超过6倍的自住业主和投资者发放的新贷款，不得超过其住房贷款总额的20%。

APRA主席John Lonsdale指出，低利率环境下银行竞争加剧可能导致贷款标准放松，风险快速累积。

2. 新建住宅提速：土地释放与审批简化

联邦政府计划出售国防部持有的闲置土地用于住房建设。

新南威尔士州推出临时地下水许可证豁免政策，旨在解决导致工期延误数月的瓶颈问题。

南澳大利亚州年初发布六项新计划，明确未来几十年43,000套新房的选址。

各级政府将持续推进改革，减少繁文缛节，加速全国住房建设。

3. 拍卖规则改革：打击"低价诱饵"

维多利亚州将于今年晚些时候实施新规，要求房产中介在拍卖日或固定销售日前至少7天公布卖家底价。

这是澳洲首个针对"低价诱饵"营销（即广告价远低于预期售价）的举措。

但维多利亚州房地产协会（REIV）担忧此政策可能导致底价虚高、成交率下降，提议改为要求卖家在拍卖前3个工作日确认底价在广告价10%范围内。

新规预计2026年立法。

4. 补助金与税收优惠到期

昆士兰州面向首置业者或新房建造者的30,000澳元首次置业补助金（FHOG）将于6月终止。

维多利亚州期房公寓、单元房和联排别墅的印花税优惠将于10月结束。

尽管此类优惠常获延期（如北领地将"本土建设补助金"延至2027年9月），但今年部分优惠退出将悄然增加购房成本。

5. 租客权益升级

维多利亚州将于下半年推出全澳首个"可携带租房押金"计划，租客无需预付新押金，可将原押金直接转移至新租约。

塔斯马尼亚州新法下月生效，赋予租客更大养宠权利，与其他州看齐。

更多改革措施正基于2023年国家内阁协议持续推进。

6. 资本利得税折扣或迎巨变

引发广泛猜测的是，联邦政府可能在5月预算案中大幅削减资本利得税（CGT）折扣。

该政策规定，持有投资性资产（如房产）超12个月，出售利润仅需缴纳半税。

经济学家和工会呼吁削减折扣以抑制房产投资竞争，但投资者和地产团体警告此举可能冲击房价和租赁市场。

议会预算办公室分析显示，现行CGT折扣未来十年将使联邦财政损失2470亿澳元收入。

2026年澳洲房市在政策调整与市场变化中迎来关键转折。

从贷款门槛提高、建房审批加速，到拍卖透明化、租客权益强化，再到税收优惠退场与潜在税制改革，每一项新规都深刻影响着民众的购房能力与租房体验。

面对持续上涨的房价与不断变化的规则，无论是买家还是租客，都需密切关注政策动向，审慎规划未来。

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