房贷利率，突然上调！自由党，要严控移民，澳印签署安全条约！

新闻内容概要

- 澳三大行正式上调房贷利率！

- 澳零售业倒闭潮来袭！破产率飙升50%

- 自由党换帅后依然危机四伏，新党魁承诺减税并严控移民

- 澳印签署安全条约，专家质疑执行力

- 年入$32 万仍喊穷！澳 “ 薪资危机 ” 背后真相曝光

- 惊爆！维州基建丑闻涉 $150 亿，州长 “ 老调重弹 ” 坚持不设皇家调查

- Priceline 最大加盟商 Infinity 估值超 5 亿澳元启动出售， Chemist Warehouse 接盘遇多重阻碍

1

澳三大行正式上调房贷利率！

随着澳洲3大银行正式执行澳联储最新的加息决定，全澳借贷者正面临严峻的房贷压力。

在今年2月3日举行的首次政策会议上，澳联储货币政策委员会如经济学家所料，一致决定将现金利率上调25个基点，至3.85%的历史新高。

西太银行（Westpac）的客户则将于下周二迎来上调。

虽然多数借款人的利率从今早开始上调，但根据相关规定，贷款机构必须给予那些支付最低月供的客户一定的缓冲期，以便其筹集额外资金。

在正式调整还款额前，贷款机构必须向客户发出书面通知。

Westpac、NAB和澳新银行（ANZ）均需提前至少30天通知客户，而CBA需提前至少20天。

此次加息意味着平均房贷持有者的月供将增加约100澳元。不过，由于去年曾有过3次降息，许多借贷者此前已积累了一定的还款缓冲空间。

利率调整后，Westpac以5.49%的公开浮动利率成为四大行中最具竞争力的选择。

CBA紧随其后，利率从5.34%跳升至5.59%。相比之下，ANZ和NAB的利率较高，分别为5.75%和5.94%。

根据Canstar的数据，全澳自住业主的新平均浮动利率预计将达到5.77%。

与此同时，约有40多家贷款机构针对同类贷款提供5.50%左右的优惠利率。待澳联储加息效应完全渗透后，市场上的最低浮动利率可能定格在5.25%左右。

Canstar数据分析总监Sally Tindall呼吁借贷者“主动出击”。

她表示，目前自住业主的竞争性利率约在5.50%左右，随着市场尘埃落定，领先利率有望接近5.25%。

“如果你的房贷利率还在‘6’字开头，说白了，你就在支付一笔不必要的‘忠诚税’。”

除浮动利率外，ANZ还将自住业主的本息同还固定利率上调了至多0.40%，其中一年期利率升至5.89%。

目前，Westpac以5.49%保持着四大行中最低的一年期固定利率，NAB和CBA则分别为5.74%和5.94%。

目前市场上已难寻低于5%的贷款利率。

Canstar数据显示，全澳最低固定利率目前为5.09%，仅有7家机构仍提供低于5.25%的报价。

Sally Tindall指出，尽管整体利率走高，但银行仍留有协商空间。

她建议房主们，如果过去半年没有申请过利率评估，应立即联系银行要求更优惠的待遇。

针对部分房主试图通过延长贷款期限或转向“仅付利息”来减轻负担的做法，专家发出了严正警告。

根据计算，一笔60万澳元的贷款，若转为两年“仅付利息”模式，虽月供可减少576澳元，但长期利息开支将增加近2.8万澳元。

同等债务下，若将25年还款期延长至30年，月供虽减274澳元，但整个周期内的额外支出将超过13.4万澳元。

Sally Tindall表示，这些举措虽能提供即时缓解，却会留下巨大的财务后患。

她建议房主在签署这类增加债务的协议前，先通过电话与银行协商更好的利率，这才是真正降低还款成本且不增加总成本的最佳方式。

目前，加息阴云尚未散去。包括CBA、Westpac和NAB在内的权威机构均预测，澳联储将于5月再次加息25个基点，届时官方利率或将升至4.10%。

2

澳零售业倒闭潮来袭！破产率飙升50%

澳洲零售业正深陷倒闭潮泥潭，破产率较疫情前飙升50%。在折扣巨头重塑市场的背景下，整个行业正经历一场深刻的“结构性阵痛”。

最新数据显示，澳洲零售业的破产率已比疫情前水平高出五成。

该行业正处于根本性的结构调整之中，黑色星期五等折扣驱动的促销模式，叠加境外超低价电商平台的强势入侵，正给非必需品消费领域带来沉重打击。

2026年伊始，知名品牌Barbecues Galore成为首家进入接管程序的零售巨头。

信用报告机构 CreditorWatch 在其名为《零售业大洗牌》的最新报告中指出，当前零售商所经历的痛苦并非单纯的周期性低迷，而是不可逆转的结构性转变。

报告分析称，在疫情补贴带来的短暂喘息后，该行业迅速遭到通胀、高利率及生活成本压力的多重夹击。随着家庭支出显著萎缩，市场对于破产潮爆发的预期也随之升温。

进入2026年，服装、鞋类及百货类零售商将继续面临巨大的生存压力，尤其是那些与Temu和Shein正面交锋的企业。

报告强调，依赖非必需品消费的中小型零售商，在面对境外在线竞争对手时显得尤为脆弱。

此外，由于住房市场活跃度下降以及融资成本攀升，家具、家居及娱乐用品零售商在2026年的前景同样不容乐观，疫情期间曾出现的消费高峰正在快速消退。

CreditorWatch首席执行官Patrick Coghlan表示，当前的结构性调整已导致消费重心从商品转向服务，且“黑色星期五”等大促活动已永久性地改变了季节性消费模式。

与此同时，大型零售商正凭借规模优势巩固市场份额，而这往往是以牺牲中小型经营者的利益为代价。

Patrick Coghlan指出，消费行为已发生根本性转变，零售业的季节性规律被彻底改写。他警告称，大中小零售商之间的鸿沟正持续拉大，对于许多小型运营商而言，当前的经营环境已变得不再宽容。

事实上，澳洲零售业的倒闭风暴在2025年就已初现端倪。澳洲证券和投资委员会的数据显示，2025年第四季度的破产案件较2024年同期激增了37%。

相比之下，2005日历年全澳的零售业破产案仅略超1000起。

而到了2025年，多家行业大户相继崩盘，其中包括坐拥 Rivers、Noni B、Katies 和 Rockmans 等品牌的 Mosaic Brands，以及知名服饰连锁 Jeanswest。

CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun认为，高利率环境正进一步加剧零售业的结构性动荡。

他预测，考虑到节后通常是消费淡季，且成本压力依然高企，未来几个月的破产率或将维持在目前的高位。

澳洲零售理事会首席执行官Chris Rodwell则表示，目前尚未看到支撑消费回升的信心。他指出，在生活成本重压下，家庭正通过提前购物和严格控支来追求极致性价比。

Rodwell强调，最近的加息无疑是雪上加霜，进一步打击了企业和客户的信心。在家庭普遍面临压力的当下，企业必须付出更多努力才能争取到每一块钱的支出。

3

自由党换帅后依然危机四伏，

新党魁承诺减税并严控移民

尽管新组建的领导团队承诺将开启“大胆新方向”，但资深观察人士警告称，若不进行实质性的变革，自由党的前景依然极其严峻。

新任反对党领袖 Angus Taylor 及其副手 Jane Hume 随即公布了施政蓝图，誓言将工作重点转向减税、解决住房可负担性问题，并对移民政策保持强硬立场。

然而，民调专家 Kos Samaras 指出，尽管领导层注入了新活力，但该党仍深陷困境。他认为 Angus Taylor 面临着与前任 Sussan Ley 相同的挑战，即失去了主流选民群体的支持。

据 Kos Samaras 分析，这个保守党派正受到两股力量的剧烈撕扯：一方面，曾支持自由党的 X 世代和右翼选民因感到在经济上被抛弃，正逐渐拒绝接受老牌中右翼政党，想要赢回他们的信任极其困难。

另一方面，城市中的女性和进步人士也正加速离开联盟党。Samaras 警告称，Taylor 不能既在特定议题上持极端保守立场，又试图假装能与悉尼、墨尔本等大城市的进步选民对话，否则将陷入与前任一样的两难境地。

他进一步指出，这并非单纯的换帅就能解决的问题，而是整个西方世界老牌中右翼政党在面对右翼民粹主义崛起时，共同面临的地缘政治运动冲击。

此番权力更迭的背景也极具危机感。周五投票前，最新民调显示联盟党的首选支持率已跌至历史新低，甚至被 Pauline Hanson 领导的一国党反超。

在最终角逐中，Angus Taylor 以 34 票对 17 票的结果，击败了该党首位女性领袖，终结了其仅维持了 9 个月的任期。

Sussan Ley 透露将在未来几周返回其位于新州偏远地区的 Farrer 选区，随后正式辞去议会职务。

随之而来的补选将成为 Angus Taylor 面临的首个重大考验。他必须证明自己有能力带领政党抵御来自独立候选人以及一国党的猛烈冲击，而后者的民调支持率目前甚至高于自由党。

Angus Taylor 周六在 Goulburn 接受记者采访时坦言，重塑选民信心并非易事，但他强调全党必须直面现实，努力恢复全澳选民的信心。

Kos Samaras 则补充提醒，自由党的结构性弊端需要长期改革来解决。他直言，如果现状没有任何改变，自由党甚至可能不再是一股主要的政治力量，目前的趋势对该党而言确实不容乐观。

4

澳印签署安全条约，专家质疑执行力

澳洲总理艾博年（Anthony Albanese）近日表示，澳洲与印尼的关系正处于30年来的最强水平。他多次援引前总理Paul Keating时代的外交遗产，试图将当年的亲密纽带延续到他与印尼新任领导人Prabowo Subianto的个人友谊中。

艾博年的外交热情并非空穴来风。上周，双方在雅加达（Jakarta）正式签署了《共同安全条约》（Treaty on Common Security）。在国际局势日益复杂的背景下，该条约规定若发生“不利挑战”，两国将共同商讨应对措施。艾博年盛赞其具有“历史意义”，而Prabowo则以“睦邻友好”低调概括。

针对这份文件，外界看法不一。有印尼观察人士认为，该条约并未比此前的防务协议有实质性跨越；澳方之所以坚持使用“条约”一词，显然是看重其更具吸引力的政治分量。

即便如此，艾博年成功引导Prabowo关注南方邻国，这对于自1999年后屡经波折的双边关系而言，确实是一项重大外交成就。

洛伊研究所（Lowy Institute）东南亚专家Susannah Patton表示，政府认为双边关系比过去更稳固的说法是正确的。她指出，这种关系已告别了过去的“过山车式”波动，在近十年趋于平稳，没有出现重大危机。但她同时警告称，由于两国的世界观截然不同，未来不可避免地会出现下滑。

与此同时，Prabowo的人权纪录和印尼法治现状也引发了部分批评。作为曾因人权问题被美国列入黑名单的前特种部队指挥官，Prabowo被指责延续了“民主倒退”。此外，印尼在最新的贪污感知指数中排名下滑。但分析认为，这些因素并未困扰艾博年，否则澳洲将难以与任何东南亚国家甚至美国打交道。

在经贸领域，尽管合作有所改善，但尚未达到蓬勃发展的程度。印尼坐拥2.9亿人口且近在咫尺，却仅排在澳洲前十大贸易伙伴之列。不过，印尼经济增长势头强劲，预计在未来15年内将从世界第17大经济体跃升至前5名。

艾博年在签署协议后再次引用了那句名言：“没有任何国家比印尼对澳洲更重要。”然而，这一说法遭到了学界的质疑。澳洲国立大学（ANU）教授Marcus Mietzner指出，统计数据并不支持这一论调，两国的经济关系在结构上仍然欠发达。

Marcus Mietzner认为，艾博年和Prabowo在维护外交礼仪方面做得很好，值得赞扬。但他强调，金钱流向才是衡量关系核心的指标，而澳洲在贸易、投资和防务关系的核心环节上，依然是与美国交织在一起，而非印尼。

此外，潜在的边境冲突也为双边关系蒙上阴影。就在条约签署前几个月，澳洲与巴布亚新几内亚（PNG）签署了《Pukpuk条约》（Pukpuk Treaty）共同防御协定。近期，印尼军方与分裂势力在巴布亚新几内亚（PNG）边境的冲突公开化，甚至导致了印尼士兵和飞行员丧生。

在上周的新闻发布会上，当被问及若印尼军方冲突波及巴布亚新几内亚（PNG）澳洲将如何应对时，艾博年避开了话题，仅强调澳洲尊重双方的主权。

此次雅加达之行是艾博年三个月内第二次访问印尼，隆重的欢迎仪式反映了两国领导人的私交。Prabowo对澳洲似乎有着深厚感情，他年轻时曾在堪培拉的Duntroon接受培训，去年访问悉尼时，印尼媒体对他亲昵地称呼艾博年为“Albo”感到十分有趣。

尽管如此，Prabowo正试图测试印尼不结盟传统的极限。他信奉“1000个朋友太少，1个敌人太多”，在深化澳印联系的同时，也在积极发展与中、俄的关系。他目前最渴望结交的朋友显然是特朗普（Donald Trump），为此印尼已加入相关委员会，Prabowo也计划于2月前往华盛顿。

这份与澳洲的新条约并非军事同盟，其实际操作细节也刻意模糊，以防任何一方陷入令其后悔的被动局面。Susannah Patton指出，由于该条约缺乏官僚机构的强力支持，在印尼方的基础尚显脆弱。

5

年入$32万仍喊穷！

澳“薪资危机”背后真相曝光

步入2026年，如果你正为生计感到焦虑，那你绝非个例。

澳洲一位理财专家近日揭开了澳洲人集体陷入财务困境的残酷真相，引发全澳热议。

Derwent Finance首席沟通官兼澳洲金融经纪人协会的塔州主席Rhianna Farnan揭示了“薪资危机的沉重现实”。她指出，几十年来“年薪10万澳元”的含金量已发生剧变。

根据澳联储的通胀计算器显示，1990年的10万澳元购买力相当于现在的24.8万澳元。换言之，如今的10万年薪仅相当于1990年的4万澳元。

Rhianna Farnan直言：“这就是澳人感到贫穷的根源。”

这段视频在社交媒体引发巨大轰动，播放量突破百万。评论区哀鸿遍野，不少专业人士纷纷共情。

一位网友无奈表示，即便夫妻二人都是专业人士，也只能“只加20澳元汽油”以确保买得起面包。

另一位年入21万澳元的家庭主妇则感叹，即便戒掉咖啡、不叫外卖、取消所有订阅服务，依然存不下买房首付。

甚至有年入32万澳元的网友表示，虽然不至于为账单发愁，但这种收入早已与“富有”无关，根本过不上高端生活。

针对老一辈常说的“当年赚得少也能买房”，Rhianna Farnan在接受采访时予以反驳，她认为这种观点忽视了当下的购房门槛。

她解释称，尽管目前利率并非历史最高，但房价基数与90年代已不可同日而语。

数据显示，澳洲房屋中位价已从1990年的18.4万澳元升至近100万澳元。

即便剔除通胀因素，1990年的房价也仅相当于现在的45.7万澳元，这意味着现在的买房难度是当年的两倍有余。

在房贷经纪行业，Rhianna Farnan每天都能听到客户抱怨“越过越穷”。

她指出，从托儿费上涨到超市补货动辄花费200澳元，生活成本的堆积感前所未有。

此外，在新冠疫情期间享受0.1%超低利率的购房者，目前正面临3.85%基准利率的巨大冲击。

Rhianna Farnan警告称，未来人们能否“坚持住”，将极大程度上取决于利率走势。如果利率继续上升，刚看到储蓄曙光的民众可能再次陷入困境。

对于深陷财务压力的民众，Rhianna Farnan表示现在是评估财务状况的关键时刻。

她呼吁大家仔细审视预算，削减如美甲、接睫毛或周末聚酒等非必要开支，并强调：“现状虽然艰难，但希望这不会永远持续。”

6

惊爆！维州基建丑闻涉$150亿，

州长“老调重弹”坚持不设皇家调查

面对维州建筑工地肆无忌惮的违法乱象，Jacinta Allan近日的回应显得有些“老调重弹”。她在周四及周五连续向媒体重申，其政府对这类指控行为始终保持“零容忍”立场。

然而，此次风波远非寻常。针对“大建计划（Big Build）”工地腐败所产生的额外成本，首次被量化为惊人的150亿澳元。这一数字让州长面临极其严峻的政治考验，也令她试图“撇清关系”的努力变得困难重重。

关于建筑、林业及海事雇员联盟（CFMEU）犯罪行为及工地的腐败指控，最早源于2024年九号报业（Nine Papers）的深度报道。该事件随后引发了连锁反应，导致这个作风激进的工会被强制接管，多名关键人物被扫地出门。

2024年间，州长及政府曾尝试通过强化监管权力和简化投诉流程来“整治腐败文化”。

但随着昆州针对CFMEU的调查委员会深入开展工作，维州标志性基建项目中的有组织犯罪与腐败问题再次成为舆论焦点。

由于调查职权广泛，CFMEU接管人正逐步揭开工会内部恶化程度的“盖子”。相关报告内容触目惊心，读起来犹如好莱坞剧本：暴力胁迫、黑帮雇佣脱衣舞娘在工地工作，甚至在纳税人资助的公共项目中建立毒品分销网络，种种指控令人始料未及。

真正令州长陷入泥潭、引起执政党内部不安的，是资深大律师Geoffrey Watson SC的严厉抨击。

尽管接管人Mark Irving KC出于程序考量删减了部分章节，但Watson在证词中直言不讳地指出，维州政府的不作为助长了这种混乱局面。他认为，作为公共资金的“守护者”，政府既然能通过媒体获知乱象，就有责任监控成本超支和延误，但显然政府在此事上一直无动于衷。

这种指责对自1999年以来长期执政的工党政府而言，无疑是致命的打击。

Watson进一步推测，政府实际上是“睁一只眼闭一只眼”，因为他们唯恐得罪势力庞大的CFMEU，进而导致重大工程延误。他并非首位提出此类质疑的人，却是第一个以如此正式的形式将此事摆上台面的人。

值得注意的是，在前州长Daniel Andrews执政期间，“大建计划（Big Build）”被视为工党的政绩丰碑，而当时负责执行这一宏伟议程的部长正是现任州长Allan。这也意味着，Allan很难彻底摆脱这场持续丑闻带来的负面影响。

尽管Allan坚称所有违规指控都已移交当局处理，但这套说辞在逻辑上难以令公众信服。外界普遍质疑，既然早有投诉，为何维州政府非要等到丑闻登上媒体头条后才采取行动？

事实上，工党高层对基建工地的犯罪乱象早已心知肚明。一位维州工党资深人士曾向媒体直言：“他们当然他妈的知道（工会的违规行为）。”

目前，Allan政府正试图将重心转向未来的治理，但围绕150亿澳元“腐败成本”的疑云依然挥之不去。这一数字虽未进入最终官方报告，但公平工作委员会（Fair Work Commission）总经理 Murray Furlong在周四的参议院听证会上对此表示了支持。

Furlong指出，如果不进行彻底调查，这颗“政治毒瘤”就不会消失，因为它不仅影响着每一个维州人，也波及到了全国。

然而，维州政府目前并无意建立像昆州那样强有力的调查机制，州长Allan也明确排除了对建筑行业进行皇家委员会调查的可能性。

在这种被指“畏惧工会势力”的政治氛围中，工会对政府的影响力不言而喻。2023年，CFMEU的盟友电气工会（ETU）甚至曾以罢工为要挟，迫使政府保留了备受争议的猎鸭活动。

这一系列丑闻无疑为反对党提供了攻击的弹药。他们已将此事提交反腐监督机构，并承诺一旦执政必将成立皇家委员会彻查。

距离投票日仅剩九个多月，Allan政府正面临一场豪赌：他们寄希望于选民更关注生活成本、教育和医疗，而非这些宏伟基建背后的金钱黑幕。

7

Priceline 最大加盟商Infinity

估值超5亿澳元启动出售，

Chemist Warehouse接盘遇多重阻碍

拥有 91 家Priceline特许经营店的Infinity Pharmacy Group（英菲尼迪药房集团），在圣诞假期陷入经营困境后，其自愿管理人已正式启动出售程序，市场预计该集团估值将超过5 亿澳元。

然而，对主要竞标者Chemist Warehouse（化学家仓库）而言，这笔收购可能比预想的要困难得多，面临多重监管与财务障碍。

Teneo（特纳欧咨询公司）作为 Infinity 的自愿管理人，已于本周一开放数据室，并向潜在竞标者发出流程函件（《Street Talk》获得了这份文件），要求在3 月 6 日前提交非约束性报价。

入围方预计将在3 月中旬收到高级尽职调查材料并参加管理层问答环节，最终报价截止日期为4 月 17 日。早期出售文件显示，新业主有望在年中前完成交接。

Infinity 目前背负着高达4.5 亿澳元的债务，债权人包括Westpac（西太平洋银行）、Commonwealth Bank（澳大利亚联邦银行）和National Bank of Australia（澳大利亚国民银行）等多家金融机构。

若特许经营协议及其他合同在重组过程中无法存续，这一债务数字可能攀升至5 亿澳元。

Infinity 的所有权变动，源于Wesfarmers（西农集团）在圣诞前夕的决定 —— 任命KPMG（毕马威）的George Georges为接管人，接管 Infinity 网络中 91 家门店中的 54 家。

Herbert Smith Freehills Kramer的Mark Clifton为 Wesfarmers 提供咨询，Norton Rose Fulbright（诺顿罗氏富布莱特律师事务所）则为 KPMG 提供法律支持。

Wesfarmers股价目前为87.68 澳元，下跌0.17%，反映出市场对这起连锁药房行业重大重组事件的谨慎态度。

随着 Infinity 出售程序推进，澳大利亚零售药房行业格局或将迎来重塑。Chemist Warehouse 能否克服重重障碍完成收购，或是其他竞标者最终胜出，都将对行业竞争态势产生深远影响。