出炉！墨尔本十大房价增长最快的郊区，这些华人区上榜，Box Hill厉害了

过去一年，因为大家预期利率会下降，再加上政府可能会加码支持首次买房者，墨尔本不少区的房价被推高，有些地方涨幅甚至超过25%。

根据Domain的数据，截止到2025年9月，墨尔本独立屋的中位价上涨了6.2%，达到108.3万澳元。

虽然这个价格还比历史最高点低0.9%，但有些区涨得更猛。

独立屋/house方面：

涨幅最大的是Heidelberg，房价暴涨25.9%，中位价达到138.6万澳元。

接着是Box Hill，上涨20.7%，达到160万澳元。

北区Oak Park，也涨了18.2%，达到91万澳元。

（2025年墨尔本独立屋价格涨幅最高的郊区，Box Hill排第二）

公寓/unit方面：

涨最多的是东南Moorabbin，上涨26.5%，中位价75.25万澳元。

其次是西北区Maidstone，涨25.6%，达到56.5万澳元。

西区海边郊区Williamstown，涨了19.1%，达到81万澳元。

Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell表示，降息预期加上政府对首次置业者的支持，让墨尔本楼市重新有了动力。

她说，墨尔本一直有“价值洼地”的特点，加上现金利率下降，买家会有一种“现在不买可能更贵”的紧迫感。现在市场已经算是进入恢复阶段。

（2025年墨尔本unit价格涨幅最高的郊区，不少华人区在列）

AMP副首席经济学家Diana Mousina则认为，虽然就业市场前景不错，但市场上的公寓供应偏多，还是会压制房价，

相比其他首府城市，墨尔本涨幅可能没那么夸张：

（2025年澳洲各大首府城市独立屋价格涨幅）

Powell还指出，这一轮涨价，带头的反而是相对“买得起”的区，而不是传统豪宅区，这和以往房市周期有点不一样。

她说，像Toorak这种高端区，通常会有比较大的波动，未来还是有可能再涨回来。

Moorabbin居民Joe Coultas最近和伴侣一边卖房、一边买房，他们担心需求起来后价格更贵，所以赶在前面出手。

他说，看到首次置业政策的立法变化后，他们预期会有“连锁效应”，市场会慢慢热起来。

Coultas卖掉了在Moorabbin的一套villa unit，用这笔钱买了Bentleigh一套三房联排别墅。他说自己算幸运，只花了几个月就完成升级。

他说，很庆幸现在已经买好、锁定，不用再操心后面可能的变化。

（Joe Coultas和Steph Clinch夫妇）

而现在已经进入2026年第一季度，你预计墨尔本的房产市场会怎么发展呢？