反倒天罡！墨尔本地板区干翻顶级富人区！

反转来了

过去一年，墨尔本楼市上演了一幕神级 “反转” ：

一向被视为工薪阶层聚集地的Broadmeadows，

房价涨幅竟然跑赢了顶级豪宅区Toorak！

最新发布的Domain House Price Report显示：

截至今年，Broadmeadows独立屋中位价上涨10.5%，达到61万澳元。

公寓中位价更是飙升16.5%，至49.5万澳元。

相比之下，墨尔本最昂贵邮区之一的Toorak却出现回落。

当地独立屋中位价下跌14.2%，至412.5万澳元。

公寓中位价也小幅下滑2.9%，至90.375万澳元。

这一对比凸显出当前墨尔本楼市的 “双速分化” ：

高端豪宅区未必持续上涨，而价格更亲民的郊区却展现出更强动能。

不过，从全澳范围来看：

Toorak依然是澳洲第14昂贵的郊区，

也是2025年全澳房价前20榜单中唯一上榜的墨尔本区。

该榜单由悉尼郊区主导，其中Bellevue Hill和Vaucluse位居前列。

Domain经济与研究主管Dr Nicola Powell表示：

Broadmeadows的表现，本质上反映了 “可负担性” 驱动的市场逻辑。

她表示：

在当前市场环境下，这样的表现其实很合理。

Broadmeadows的价格区间对首次置业者和升级买家更具吸引力，

需求基础广泛且扎实，而不是单纯的高端改善型需求。

她指出:

在Broadmeadows，交通、就业便利性等基本面因素更重要，

而Toorak买家数量相对有限，持有成本更高。

维州一直是首次购房者参与度较高的州份，

因此Broadmeadows跑赢Toorak并不令人意外。

Powell还提到:

高端市场交易量较少，数据波动更大，

加上这类买家对利率变化不太敏感，因此价格更容易出现明显回调。

Broadmeadows的升势并非个例。

Powell表示:

全澳范围内，可负担性较高的郊区普遍录得更快的涨幅，

这已成为一个共通趋势。

Stockdale & Leggo Glenroy中介Daniel Imbesi表示：

这波上涨早在18个月前就已显现，过去一年更是明显加速。

Barry Plant Glenroy中介Richard Ali则指出：

Broadmeadows受益于靠近市区和良好的交通连接。

周边的Glenroy独立屋中位价约为72.5万澳元，

Pascoe Vale约为78万澳元，

相比之下Broadmeadows更具性价比。

Ali表示：

对许多家庭来说，Broadmeadows是下一个负担得起的选择。

现在仍有机会以40万至45万澳元买到两居室联排别墅。

他估计：

当地约10%至15%的房源在正式挂牌前就已成交，显示买家需求旺盛。

社区内部需求很强，很多买家希望留在本区生活，因此场外交易比例不低。

目前，投资者也开始关注这一板块。

Ali表示：

Broadmeadows租金回报率具吸引力，且空置率偏低。

Imbesi也提到：

18个月前，60万澳元以下还能买到独立屋。

不少州际投资者因价格优势而进场。

与此同时，当地的区域面貌也在变化。

Imbesi表示：

过去一些老旧房屋正在被翻新或重建，

原本可建三四套单元的大地块，如今更多被开发为双拼住宅。

整体品质有所提升，社区形象也随之改变。

而自新年开市以来，买家活跃度依然强劲。

Imbesi预计，这种动能有望在未来12个月持续。