在澳洲刚买房就被罚？Council一句话，几万刀可能没了

买房，本来是人生大事，是开心的开始。结果才搬进去没多久，一封Counicl的信直接把人拉回现实：

凉棚、露台未经批准，

必须整改或拆除！

明明是前任房主留下的结构，当时没人提醒、合同里没强调，现在却要自己掏钱处理？很多澳洲买家都会问同一个问题：

难道买房真的

要替前业主背所有锅吗？

最近，有澳洲网友崩溃发帖：

“刚买完房没多久，市政厅突然来信，说我家凉棚和露台是违章建筑！必须整改或者拆掉！”

“问题是这些东西我买房时就已经在了，卖家一句话都没说！现在要我自掏腰包处理，这合理吗？难道我要替前房主背锅？”

听起来是不是很扎心？但现实是在澳洲，这种情况真的不少见。

为什么Council可以找“你”负责？

简单一句话：合规责任是跟着房子走的，不是跟着人走的。

在澳洲，大部分建筑和规划法规由Council执行。只要你是“现任业主”，议会通常就会找你处理问题，不管是谁当年建的。

再加上一条经典原则“买者自负”（caveat emptor）

意思就是：买家要自己调查清楚房子的状况，包括有没有违章、有没有审批。

很多买卖合同里都会写明：买方接受房屋现状，并自行承担风险。所以哪怕你没建、没参与、完全不知情，法律上，责任还是很可能落到你身上。

残酷，但现实。

新州（NSW）如果结构安全、没有重大隐患，可以申请建筑信息证书（BIC）。一旦拿到，Council一般7年内不会追究。

维州（VIC）可以找注册建筑测量师申请追溯建筑许可证，或者收到整改通知。

昆州（QLD）私人认证机构可评估是否能补批；议会也能发整改或强制通知。

每个州流程不同，但核心一样：要么补批，要么整改，要么拆。

还有没有机会追回钱？

也不是完全没办法。你可以问自己几个关键问题：

❓真的需要审批吗？

有些小凉棚如果符合尺寸和退让标准，可能本来就不需要批。可以要求Council说明依据。

❓能不能补办合法手续？

有时只需工程师认证、加固或小幅改造，不一定要拆。

❓卖家是否误导？

如果卖家或中介说过“全部合法”，可能涉及误导，可依据《澳大利亚消费者法》索赔。

❓验房师或律师有没有失职？

如果明显违规却没提醒，也可能有责任。

❓你买了产权保险吗？

很多产权保险涵盖“交割后发现违章建筑”。

 前提是交割前买的。

不处理会怎样？

违章建筑可能影响：

房产价值（买家会犹豫）

保险理赔（保险公司可能拒赔）

未来翻新审批（议会可能卡住）

所以拖着不管通常不是好策略。

现在该做什么？

向Council要完整档案

弄清楚具体违反哪条规定

找注册建筑测量师或结构工程师评估

了解是否能补批

重新翻看合同、披露文件、验房报告

尽快咨询律师（诉讼时效很重要）

如果你不同意市政厅决定，可以向州民事行政法庭（比如新州 NCAT、维州 VCAT）申请复审。但一定要快。

总之，买房在澳洲，不只是贷款和过户那么简单。合规风险，也是房产的一部分。这类事情听起来很不公平，但关键是冷静处理，专业评估，别情绪化拆，也别拖着不管。