年薪$12万也买不起！入门房源几乎消失，中产被逼出澳洲房市

年薪12万，在澳洲算不算体面收入？

放在今天的房市，这个数字正变得越来越“无力”。

最新分析显示，价值百万澳元以上的新建住宅占比，在短短六年间从6%暴增到超过四分之一。与此同时，曾经被视为“入门价位”的房源几乎消失。

2018-19年度，约21%的获批住宅价格在50万至60万澳元之间；到了2024-25年度，这一比例跌至不足1%，仅剩0.9%。换句话说，传统意义上的入门房产正在市场中快速退场。

目前，占比最大的价格区间已经上移至80万至90万澳元。两百万澳元起步的房产数量在过去两年几乎翻倍，从约5200套增长到接近10600套。

建筑商的重心明显转向高端市场。分析指出，疫情期间的HomeBuilder补贴、全球供应链中断以及低利率环境，推高了建筑成本。官方数据显示，建筑成本在五年内上涨近40%，开发商自然更倾向于利润空间更大的高价住宅。

问题在于，那些年收入在5万至12万澳元之间的“夹心层”正陷入尴尬。他们既不符合政府支持住房的资格，又难以承担高价房产。

对于想组建家庭的年轻夫妇来说，三居室的可负担选择越来越少。一些城市区域出现家庭外流，与房价门槛持续抬高不无关系。

与此同时，联邦政府距离2029年中建成120万套新房的目标仍存在至少8万套缺口。尽管部分州政府尝试通过规划改革增加靠近就业中心的住房供应，但短期内结构性失衡仍难缓解。

财政层面也正在酝酿变化。新预算案或将围绕“跨代公平”展开讨论，包括是否调整资本利得税减免政策。这一政策长期被视为鼓励投资的重要工具，但改革的可能性已引发房地产行业担忧。

行业代表警告，如果投资回报预期下降，投资者参与度可能减弱，进而影响住房供应与租赁市场。

数据也反映出投资者的选择倾向。2025年投资者获得的新抵押贷款中，超过八成资金流向二手房市场，而非新建项目。在新州和维州，这一比例更高。

楼市正在发生结构性变化：高端供应增加，中低价位却持续萎缩。

当入门房源占比跌至0.9%，问题已经不仅是价格高低，而是选择本身正在减少。

年薪12万买不起房，也许不再是个别案例，而是越来越多中产家庭正在面对的现实。