供应猛增压不住！珀斯地价持续飙升！5年暴涨80%！

珀斯买地成本再创新高，但市场正在出现微妙变化。

一边是价格冲上历史峰值，另一边是供应明显回升，加上利率持续走高，业内预计2026年楼市热度或将逐步降温。

根据Urban Development Institute of Australia（UDIA）的最新数据，去年12月季度，珀斯住宅用地平均成交价达到40万澳元，自2020年3月以来已暴涨80%。

尽管价格高企，供应量却明显增加。该季度共售出2542块住宅土地，是过去五年来大珀斯地区第三高的季度成交量。这一数字紧随此前表现强劲的9月季度。UDIA预计，未来12个月还将有7500块土地在建，陆续进入市场。

成交量大增显示，困扰行业多时的供应瓶颈已大幅缓解。此前夏季曾出现罕见场面，不少买家为了抢购新地块，在开发商销售办公室外排队数日，只为圆“澳洲置业梦”。

不过，尽管季度供应量上升，市场上日常可售地块数量却降至新低。业内人士认为，这是因为需求强劲，每一批新推出的土地很快被抢购一空，而非开发商刻意“分批放盘”。

从上市开发商公布的财报来看，行业盈利能力明显增强。Peet上半财年营业利润翻倍增长；Cedar Woods利润同比飙升逾160%；总部位于悉尼的Stockland利润也上涨20%。

Stockland向投资者表示，首次置业者的强劲需求以及结构性供应短缺将持续带动市场，但利率走势仍是决定性因素。

本月早些时候，Reserve Bank of Australia将现金利率从3.6%上调至3.85%，市场预计6月再次加息的概率高达90%。利率上升势必抑制需求。数据显示，2022年5月央行开启上一轮加息周期后，西澳自住买家购买土地的贷款量在随后的18个月内下降约30%。

Burns Beach一处售楼处外，有买家支起躺椅排队，只为抢购房产

UDIA西澳负责人Tanya Steinbeck表示，目前需求并无问题。“珀斯拥有全澳最高的人口增长率，同时经济表现非常强劲。”她指出，开发商正全力推动更多土地入市，但行业仍面临电力、供水和道路等基础设施限制。

州政府发言人表示，DevelopmentWA将在未来四年为大珀斯地区建设6000块土地，可容纳近1.1万套住房。新住宅社区正在Karnup、East Wanneroo、Brabham、Alkimos和Yanchep等地推进，同时也在都会区内开发填充型和综合住宅项目。

总体来看，珀斯土地市场依然火热，但在供应回升与加息压力双重作用下，市场节奏或将出现转折。对准备入市的买家而言，真正的考验或许才刚刚开始。