在澳租房有多难？空置率不到1%，大学生看房50次仍被拒！最后还得靠关系...

随着布里斯班租房市场持续处于高压状态，专门用途学生公寓的需求正以前所未有的速度激增。

澳洲房地产协会指出，尽管当地已有相当规模的在建项目，但仍需通过修改租赁法来进一步刺激供应。

倡导者警告称，在生活成本危机下，依靠政府补贴和兼职收入的年轻人即便选择合租，也难以寻得容身之所。

在收拾最后几件行李时，大学生Bridgette Buckley坦言自己是租赁市场中的“幸运儿”。通过家庭关系，她和朋友在布里斯班CBD合租到了一处公寓，每人的租金约250澳元/周。

Buckley表示，由于房东是亲戚，省去了很多麻烦，但她深知现在的租房环境正急剧恶化，身边不少人仍在苦苦寻房。

“求租过程远比预想中艰难”

就在去年，Buckley还曾在布里斯班近乎窒息的私人租赁市场中挣扎。

为了租到房子，她和另外3个朋友在从未实地看房的情况下就匆忙签下租约，并由父母出面担任担保人。

在此之前，她经历了长达数月的搜寻，参加了约50次看房并提交了大量申请。

这位法学系学生回忆道，当时每天要花好几个小时看房，最忙碌的两个周里每天至少要看5套，却常被中介以“不符合要求”为由拒绝。

在搬出来合租前，Buckley曾住在昆士兰大学的校内宿舍。

此前她为了在昆士兰科技大学读书，专门从黄金海岸搬到了布里斯班。

学生公寓成抢手货，本地生加入“争夺战”

尽管校内住宿包含水电、伙食及健身房等配套服务，但其昂贵的租金并非所有人都能负担。

Buckley坦言，自己很幸运有父母的经济支持，对于刚到新城市的学生来说，这虽是结交朋友和离家生活的过渡方案，但门槛确实过高。

面对私人租赁市场不到1%的空置率，越来越多的学生选择绕道而行，将目光转向专门用途学生公寓。

这些公寓房间类型多样，价格从每周不到300澳元到600澳元以上不等。

Scape公司在布里斯班拥有6处学生公寓区。

其昆州运营经理Sue Fergusson透露，由于租房市场极度紧张且疫情后入学人数回升，许多学生甚至在拿到录取通知书前就开始抢订房间，导致大部分床位在 2 月初便已售罄。

以往学生公寓多为国际学生青睐，但目前本地学生的比例正显著上升。

在South Bank的一处公寓楼内，本地学生占比已从往年的10%翻倍至20%。

为应对激增的需求，另外500个床位已在筹备中，施工即将开启。

澳洲房地产协会指出，尽管布里斯班未来几年在建的床位超过3500个，但规模仍落后于悉尼和墨尔本。

该协会学生公寓执行董事Adele Lausberg指出，学生人数远超床位数，布里斯班迫切需要更多此类设施。

呼吁法律松绑，缓解学生“抢房”压力

为了提升昆州对投资者的吸引力，房地产协会呼吁政府修改法律，将专门用途学生公寓定义为独立的租赁类别，并豁免违约退租费等特定限制。

此举旨在提供更精准的监管，目前南澳和新州已采取类似举措。

昆州住房厅长Sam O'Connor的发言人回应称，政府正仔细听取行业意见，致力于营造良好的投资环境，以避免学生被迫在私人市场与普通家庭和工人“肉搏抢房”，同时也会确保租客的保护措施不被削减。

与此同时，昆州社会服务理事会首席执行官Aimee McVeigh表达了对弱势群体的担忧。

她指出，在持续的住房危机和物价飞涨面前，依靠微薄补贴和兼职工作的年轻人生活极度艰难，政府亟需增加联邦补贴并提供更多经济适用房。