买房者警惕！仅因迟交两天，澳男痛失近$10万买房定金

近日，澳洲一位购房者因付款延误仅两天，不仅与心仪的房产失之交臂，还损失了全部购房定金，引发社会广泛关注。

昆州最高法院的一纸裁决，让Stephen Gary Evans购买新房的希望彻底化为泡影，其支付的98,500澳元定金被判定归卖家所有。

致命的转账延迟

这起引发热议的纠纷始于Evans此前达成的一项房产交易。他原计划以98.5万澳元的价格，向卖家Yea Lan Jan购买位于布里斯班南部Shailer Park的一套五居室住宅。

双方于2024年1月22日签署了房产销售合同，按照规定，买家须在次日支付总价10%的定金。然而，Evans对昆州严苛的购房法律及银行转账限制了解不足，成为这起悲剧的导火索。

Stephen Evans购买这套位于Shailor Park的五居室住宅的希望变成了一场噩梦，昆州最高法院裁定，由于违约，他98,500澳元的定金将被没收

由于银行账户单日转账上限为50,000澳元，且提高额度需亲临分行办理，Evans在截止日期当天仅支付了45,000澳元。他随即发短信向中介致歉，解释称银行处理十分麻烦，余款将在次日付清。

尽管中介回复称“好的”并表示会告知卖家，但事态的发展却始料未及。在Evans分批完成剩余53,500澳元转账的三天后，他被告知由于定金未能按时到账，卖家已决定终止交易。

法院判决结果促使买方代理人Jordan Veleski（左）提醒购房者，违反合同将面临昂贵的后果，并强调了聘请专业专家的重要性

法律严苛，争议四起

Evans随后将此事诉至昆州最高法院，试图强制交易继续进行。但在庭审中，卖家Yea Lan Jan表示自己从未授权延长支付期限，也并未从中介处获悉延迟的消息。

最终，法院驳回了Evans的诉求，裁定卖家有权没收全部定金及利息。

面对这一结局，资深买方代理人Jordan Veleski表达了极大的同情。他认为，虽然在法律层面判决是正确的，但在道德层面上这种做法却有待商榷。

Veleski 直言，这种结局对那些辛苦攒钱买房的人来说无疑是毁灭性的，且并不利于鼓励民众进入房地产市场。

由于10%的定金未能在截止日期前支付，卖家终止了房产交易

买方代理人Jordan Veleski希望法院的裁决不会创下一个危险的先例

Veleski借此案例郑重提醒，购房并非小事，千万不能独自应对。

他建议买家在签署合同前务必咨询过户师或律师，并在合同中明确预留建筑检查、贷款审批及定金支付的缓冲时间。

舆论两极分化，专家提醒防范风险

此事在社交媒体上引发了轩然大波。许多人对Evans的遭遇感到痛心，指责卖家的行为“冷酷且不可接受”，认为不应为了区区两天的延迟就没收如此巨额的血汗钱。

然而，也有不少网友持反对意见，认为“合同精神”至关重要。有人指出，法律条文清晰明了，违约就必须承担后果，这对于所有购房者而言都是一个昂贵且深刻的教训。

购房者被敦促在签署合同前咨询过户师和律师的意见

值得注意的是，澳洲各州和领地在房产交易的法律规定上存在差异。专家呼吁购房者提前做好功课，充分了解当地法规，以免因小失大，付出难以承受的代价。

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