年入10万想买房？放眼全珀斯，只剩112套……

珀斯首套房买家正迎来一场残酷的现实考验，在信贷收紧、利率高企、挂牌量创纪录低位以及房价持续攀升的多重压力下，成千上万买家正在为市场上仅百余套符合预算的房源激烈竞争。

Mortgage Choice经纪人Mark Wilkins表示，以年收入6万澳元、无负债且无抚养负担的单身买家为例，银行目前最多仅愿意放贷约31.5万澳元，若再加上5%的最低首付约1.5万澳元，总购房能力也不过33万澳元左右。

而在整个大都会范围内，符合这一价位的挂牌房源仅13套，多为面积小至29平方米的一居室公寓，部分甚至没有车位。

他直言，在当前市场环境下，单收入买家若不愿搬到距离CBD一小时车程以外地区，几乎难以购得两居室以上住宅。年收入8万澳元的买家可借款约43万澳元，加上5%首付后总预算约45万澳元，但对应房源也只有约30套；

年收入10万澳元者可借款约54万澳元，加上首付后总预算约56.7万澳元，而售价在45万至55万澳元之间的房源仅69套。

整体而言，成千上万首置业者以及大量投资者正在争夺全市约112套符合入门预算的物业。

Domain最新数据显示，首套房买家购买入门级独立屋的平均价格已达约78万澳元，较去年12月上涨22%，更是2020年平均37.9万澳元的两倍以上。

29岁的首次置业者Sabrina McCarthy形容自己的购房过程“令人心碎”，她自认已完成上一代人所强调的社会路径——取得大学学历、努力工作、积蓄储蓄并获得体面的职业收入，但在申请贷款时却发现自己只能负担边缘地区的小户型公寓。

Sabrina McCarthy

她曾看过仅50平方米、连放双人床或冰箱都困难的单位，并且与多达27名买家同时竞价。虽然银行愿意借出最高52万澳元，但她不愿承担每月还款占收入三分之二的压力，最终以47万澳元购入Midland一套两居室公寓。

她表示父母难以理解，为何在“机会之地”的澳洲，她却必须作出如此妥协——上世纪90年代，他们购买整套房屋及土地的价格甚至低于她如今支付的首付。

她还指出，5%首付担保计划推出后，价格了迅速上涨至少5万澳元，同时大量投资者通过买家代理或电话出价参与竞标，让她感觉仿佛在与“看不见的对手”竞争。

另一对首置业者Felix Shackleton与Nikita Delaney也呼吁联邦政府考虑通过调整负扣税或资本利得税政策来抑制投资需求，他们表示在每场看房中，约三分之一竞争者为现金充裕的投资者。

Nikita Delaney与Felix Shackleton

尽管两人分别从事医学与物理治疗工作，收入稳定，但在挂牌量创历史低位、价格居高不下的背景下，选择空间依然十分有限。原本希望控制在5%首付担保计划的85万澳元上限内，但若想在Bicton等靠近家人与社交圈的地区置业，该上限几乎难以实现。

Mortgage Choice数据显示，若购房价超过85万澳元，买家需准备20%首付，或支付约3万澳元的贷款保险费用及优惠印花税；收入各8万澳元的双职工家庭可借款约87万澳元，而各10万澳元收入的家庭则可借至约110万澳元。

然而在供应持续紧张的情况下，首套房买家所面对的，已不只是价格上涨，而是一场越来越激烈的生存式竞争。