1年内澳洲房价涨幅最大区出炉！墨尔本东南区领跑，一年狂飙36%

澳洲这些地区

房价涨幅最大

澳洲哪些地区的房价涨幅正悄然跑赢周边区域？

最新数据显示，如果购房者想要获得更高回报，或许需要做好离开大城市的准备。在过去12个月中，西澳无疑是表现最抢眼的州。

在全澳公寓和独栋屋价格增长前20名中，西澳占据了11个席位，主要集中在珀斯的北部及东南部。

而在东海岸，维州的 Corio、新州猎人谷（Hunter Valley）的 Branxton 以及昆州中部的 Mount Morgan 也展现出强劲的增长势头。

Realestate网站最新独家数据揭示了全澳5000多个地区的“热门指数”。该指数衡量的是某一郊区房价涨幅与所在大区平均水平的差值。

以墨尔本东南部的 Wheelers Hill 为例，该地区公寓中位价现为93.7万澳元，过去一年飙升36%，远超所在大区9%的平均涨幅，热门指数高达27点，位居全澳前列。

独栋屋方面，首都领地的 Whitlam 以25点的指数领跑，其中位价达91.8万澳元，涨幅35%，而领地整体仅增长10%。目前，全澳热门榜单的大部分席位已被主要城市核心区以外的区域占据。

在新州，偏远地区的 Moree 和Cobar 以17分并列该州独栋屋热门指数榜首。维州的Latrobe-Gippsland 地区表现同样不俗，旗下的 Morwell、Traralgon 和 Churchill 均榜上有名。

在昆州，位于 Rockhampton 以南的 Mount Morgan 位居该州独栋屋榜首。与此同时，阳光海岸的公寓市场表现强劲，Little Mountain 和 Bli Bli 在全国排行榜上名列前茅。

REA Group 经济研究执行经理Angus Moore 分析指出，由于城市房价已超出许多人的承受范围，买家正纷纷转向偏远地区寻找更具性价比的选择。

Angus Moore 表示，热门指数对于那些已经确定大致居住范围、但在具体地区间犹豫不决的人来说，具有重要的参考价值。

他强调，负担能力正促使市场需求向低价地区偏移，这与当前偏远地区独栋屋在榜单上名列前茅的趋势是一致的。

值得注意的是，在这一波“下乡”热潮中也存在一些例外。悉尼顶奢豪宅区 Bellevue Hill 虽然中位价已突破1160万澳元，但过去一年的涨幅仍跑赢大盘15个百分点。

此外，悉尼西南部的公寓表现也优于整体市场。曾作为公屋区的 Miller 及其邻近的 Cartwright 凭借亮眼的涨幅数据，双双跻身全澳公寓热门榜单的前十名。

澳洲顶级豪宅

扎堆出售

千禧一代牙医、健身兼健康教练 Lewis Ehrlich 近日将其位于 South Coogee 的四层顶奢豪宅推向市场。

据当地消息人士透露，该房产的指导价高达 1500 万澳元。

这座悬崖豪宅坐拥 Wedding Cake Island、North Bondi 和 Maroubra 的无遮挡海景。自购入以来，Ehrlich 似乎并未对房产进行过大规模翻新或美容改造。

该豪宅配套设施极其奢华，包括 10 米长的泳池、户外厨房、酒窖、桑拿房、健身区、影院以及屋顶休息空间。

室内装潢则采用了强化橡木地板、石灰字纹地砖玄关及现代化厨房，并配有全层电梯。

除了南区的热潮，悉尼东区 Vaucluse 也迎来重磅交易。前Macquarie Group高管、James Packer的心腹 Ben Brazil 与伴侣 Diana Saw，已将其位于 Vaucluse 的海滨豪宅挂牌上市，指导价区间为 6000 万至 6600 万澳元。

如果成交价达到 6600 万澳元，将打破该区在 2017 年创下的 6525 万澳元住宅最高价纪录。此前的纪录由酒店大亨 Jerry Schwartz 夫妇创下。

新建筑占地约 885 平方米，共三层，配备了泳池、花园和私人船屋。

曾为多位国际顶尖运动员主刀的足踝外科医生 Martin Sullivan，也将其位于 Kurraba Point 的庄园式住宅挂牌，指导价约为 3000 万澳元。

Sullivan 在 2001 年以 530 万澳元购入该地块，经过多年精心打造，现已成为拥有三栋独立建筑的宏伟庄园。

主楼采用维多利亚哥特式砂岩风格，配套设施包括网球场、健身房、桑拿房及可俯瞰水疗区的家庭办公室。

负责销售的经纪人 Anna Chen 将这座房产形容为“真正的世代传承之作”，称其在标志性的港口地段完美融合了庄园般的私密性与顶级豪华感。

KIIS FM 电台明星 Kyle Sandilands 与妻子 Tegan Kynaston 近日也将位于 Glenorie 的庄园挂牌，指导价定为 570 万至 590 万澳元。

该建筑为乔治亚风格的双层住宅，内部空间达 832 平方米，配备了极具仪式感的圆形车道。短短两年间，该房产经过翻新后，估值已接近翻倍。