澳房市或已见顶！澳股市蒸发$200亿，伊朗空袭迪拜，11.5万澳洲人受困！澳洲两巨头裁员6000人！澳洲烟草税全球最高！

新闻目录

1.澳房市或已见顶，悉墨房价增长停滞

2.澳洲股市开盘瞬间蒸发$200亿，伊朗空袭迪拜，11.5万澳洲人受困

3.智力成本暴跌99%！澳洲两巨头裁员6000人

4.澳洲烟草税全球最高，一包烟税费竟超$30！

5.墨尔本F1开赛在即，史上“最强太太团”赛场斗艳

1.澳房市或已见顶，悉墨房价增长停滞

随着澳洲房价攀升至历史高位，专家对房产市场走向看法不一，市场呈现复杂态势。

Property Sharemarket Economics总经理Darren Wilson基于“18.6年房地产周期理论”发出警告，称澳洲房产市场可能处于大崩盘边缘。该理论认为土地价值上涨与信贷扩张每二十年累积至顶峰后，会引发市场低迷。

他指出，昆州Southport一块仅89平方米的“袖珍”土地以55万澳元成交，悉尼Newtown一处仅4米宽的车道今年2月卖出125万澳元天价。2020年下半年Southport房屋中位价仅54.5万澳元，如今接近160万澳元，六年间涨了三倍。

不过，主流观点认为严重的供需失衡是阻止价格大幅回调的关键力量。房地产预测师Scott Kuru表示，目前并不具备崩盘的典型条件。真正的房市泡沫通常伴随过剩库存和高空置率，但澳洲全澳租房空置率仅在1%左右波动，租房者竞争激烈，租金持续走高。同时，建筑商破产激增、劳动力短缺和材料成本上升严重抑制了新房供应。

Metropole董事Michael Yardney对“18年周期论”持怀疑态度，认为房市根据信贷、信心和人的行为运行，而非机械遵循日历。他强调，房市崩盘通常需要失业率激增、深度经济衰退或严重的信贷事件作为诱因，若无大规模强制抛售浪潮，房价难实质性下跌，预测2026年大多数首府城市房价非但不会崩盘，反而可能上涨5%至10%。

最新数据显示，澳洲房地产周期正演变为两个截然不同的市场：最大城市房价止步不前，城市规模相对较小的首府大幅攀升。

根据Cotality最新的房价指数，进入2026年前两个月，中型首府城市录得强劲月度增长，悉尼和墨尔本住房价值陷入停滞。其中，珀斯2月份住宅价值攀升2.3%，中位价上涨超22,500澳元，过去一年房价累计飙升27.1%；布里斯班和阿德莱德2月份分别上涨1.6%和1.3%，悉尼和墨尔本中位价住宅2月零增长，整个季度轻微下跌。

Tim Lawless指出，供应紧张和需求高涨是推动其他首府城市超常增长的核心动力。2月份，珀斯挂牌房源数量比五年平均水平低近50%，布里斯班和阿德莱德分别下降31%和23%，而悉尼和墨尔本新挂牌量远高于五年均值，许多卖家趁销售条件尚好紧急入场。

此外，房产周期预测难度日益增加。Tim Lawless坦言，“双速”增长让市场趋势更难预测，悉尼与墨尔本的放缓可能预示其他地区未来增长乏力，但目前极低库存水平仍支撑中型城市价值增长。

目前增长日益集中在市场低端领域，高昂借贷成本和紧张家庭预算迫使买家转向更可负担住房，中位数收入家庭购买中位价住房还款压力巨大，多数贷款机构通常不会批准此类贷款申请。

2.澳洲股市开盘瞬间蒸发$200亿，

伊朗空袭迪拜，11.5万澳洲人受困

受美以对伊朗发动袭击影响，澳洲生活成本压力恐进一步加剧。澳洲民众面临汽油价格上涨的严峻压力。

国会议员Barnaby Joyce发出警告，中东冲突引发燃油供应担忧，澳洲必须集中精力增加燃料储备以应对全球石油供应可能出现的严重中断。他痛批澳洲目前仅剩两家炼油厂的现状，直言国际能源署建议各国储备90天燃料进口量，而澳洲目前储备仅够维持28天，一旦燃料生产出现危机，澳洲处境堪忧。

尽管澳洲是首批对袭击伊朗表示支持的国家之一，但外交部长黄英贤称，美国和以色列应自行解释此次行动的法律依据，澳洲并未参与打击行动与情报工作，且强调伊朗未来应由伊朗人民决定，政权更迭不应外部强加。

反对党副党魁Jane Hume则评价激进，称伊朗最高领袖丧生后世界“更加安全”，指责伊朗现政权输出恐怖主义。

股市经济领域，澳洲股市周一开盘便遭遇重挫。受投资者应对美国对伊朗发动密集打击的影响，基准指数ASX200在交易前几分钟内暴跌58点（0.64%），瞬间蒸发200亿澳元市值。随着战火蔓延，关键航运枢纽霍尔木兹海峡被迫关闭。该海峡承载全球15%的石油和20%的液化天然气供应，其瘫痪使大量油轮在导弹威胁下进退两难，全球能源供应面临严峻挑战。

目前，伊朗要求所有船只远离该水道，各大保险公司均已取消承保，该海峡商业通行实际上已陷入停滞。高级市场分析师Kyle Rodda表示，市场已启动“避险模式”，资金将加速流向黄金、美元及日元等资产，日本、中国和印度市场将面临最大冲击，澳元汇率预计也将承压走低。不过，受供应紧缺预期推动，澳洲本土油气生产商表现强劲，Woodside Energy开盘应声上涨9%，Santos的涨幅也超过了8%。

人员安全方面，伊朗为报复美以袭击向迪拜投掷炸弹与无人机，当地局势急剧恶化，居住在迪拜的11.5万名澳洲人深陷危机，奥运金牌得主Stephanie Rice也在其中。

由于针对求助旅客的紧急热线周末无法接通，外交贸易部面临舆论猛烈抨击，滞留澳洲人反映连续数小时联系大使馆却始终无法接通人工服务。外交部长黄英贤称，在航班大面积取消、中断及领空关闭的复杂情况下，政府目前很难提供大量援助，已指示部门开放外交贸易门户网站，建议澳洲人通过官网注册获取实时信息。

国防部长Richard Marles明确排除了派遣撤侨包机的可能性，建议焦急的乘客预订商业航班。慈善机构Detained in Dubai发言人Radha Stirling指出外交贸易部援助力度严重不足，当地已陷入普遍恐慌，政府需明确是否提供疏散航班或经济援助。目前，大量困在中东的旅客不得不自费预订额外住宿，在动荡中等待危机缓解。

3.智力成本暴跌99%！澳洲两巨头裁员6000人

我们正处AI使用方式根本性转变中，其速度远超多数人理解。上周三，澳洲物流软件巨头WiseTech Global宣布裁减2000名员工，作为AI转型战略核心环节，这也是澳洲首次因AI转型引发大规模裁员，引发业内广泛关注。

紧随其后，在澳洲证交所上市的Block Inc首席执行官Jack Dorsey宣布，计划将公司10000名员工缩减至6000人。他强调，智能工具与扁平化团队结合开启全新工作模式，建立和运营公司的逻辑已根本性改变且加速演进。互联网供应商Superloop同样走在转型前列，首席执行官Paul Tyler称，公司几乎所有客户互动已通过AI完成，通过人员自然流失和业务增长实现总人数精简。

当前，AI使用方式正经历颠覆性变革，企业不再只是向AI提问，而是“雇用”代理式AI（Agentic AI）来工作。代理软件运行在大语言模型（LLM）之上，能把AI推理能力转化为具体业务产出，LLM是大脑，代理式AI则是神经与肌肉。

多位企业负责人表示，会频繁在不同LLM间切换，寻求最廉价的“代币（Tokens）”。代币是机器智能计费单位，过去两年，智力成本雪崩式下跌，中等智能水平代币价格从30美元暴跌至3美分。谷歌的Gemini和Anthropic的Claude加入竞争，打破OpenAI垄断，机器智能沦为低利润商品化服务。中国企业入局更让竞争升级，DeepSeek虽绝对性能有差距，但性价比极高，给全球AI市场带来定价压力。

为应对局势，美国巨头们正迫切转型，重心从“聊天机器人”转向能代替人类工作的“代理版本”，并向高级用户收取每月200至300美元费用。

这场技术革命将“智能”作为商品大规模生产，AI虽无同理心，但执行功能正快速追赶甚至超越人类。正如专家警示，随着AI代理接管人类工作职能，我们正步入充满变数时代，未来或许都要学着与AI“共处”。

4.澳洲烟草税全球最高，一包烟税费竟超$30！

工党政府制定的全球最严苛烟草税制度，不仅未实现“无烟社会”愿景，反而让澳洲沦为有组织犯罪的天堂。

自3月3日起，澳洲每支香烟烟草税跳涨至1.52澳元，一包20支装标准香烟税费超30澳元。在维州，非法烟草已引发纵火、勒索和地盘争夺战，此次调税并非简单税务调整，而是将利润从合法零售商手中转移到犯罪集团。

全球非法烟草约占消费总量的14.8%，澳洲这一比例高达60%，是全球平均水平的四倍多。在发达国家中，澳洲正应对着最猖獗的烟草暴力，同时拥有全球最高的烟草税。

当合法香烟每包售价40至50澳元，非法香烟仅15澳元时，税收上调拉大了价格鸿沟，为犯罪分子创造更多获利空间。卫生部长Mark Butler称吸烟率下降说明一切正常，但现实是烟民大举转向非法供应商。自2020年以来，全澳合法烟草销量减半，联邦消费税收入从2019 - 20年度的163亿澳元崩塌至今年预计的55亿澳元，这是黑市对市场的全面接管。

过去，高税收在非法贸易可控时能减少消费，但自2019年以来，税率涨幅超50%，黑市爆炸式增长。牛津经济研究院的独立模型显示，若将严厉执法与削减三分之一消费税结合，到2029年非法消费有望减半，还能为政府增加31亿澳元收入。

作为烟草相关暴力重灾区，维州缺乏有效强制停业权，无法彻底关停非法经营者。专家指出，仅靠警察手段无法解决极端价格信号问题，政府甚至没有法律工具永久关闭推动非法贸易的店面。

除非政府双管齐下，通过妥善执法并重设消费税缩小价差，否则有组织犯罪将继续坐收渔利，维州乱象不仅不会平息，还会进一步升级。

5. 墨尔本F1开赛在即，

史上“最强太太团”赛场斗艳

墨尔本F1大奖赛即将在Albert Park赛道拉开大幕，引擎轰鸣将至，一众“车手太太团（WAGs）”也将成为赛场外吸睛的风景线，她们的奢华生活关注度不输赛道疾驰的伴侣。本次大奖赛有备受期待的新面孔——名媛金·卡戴珊。

自超级碗期间她与Lewis Hamilton同框后，二人传闻不断。若她现身墨尔本甚至举办Skims品牌发布会，必将引爆娱乐头条。

与此同时，也有一些熟悉的身影将会缺席演员Margarida Corceiro与Lando Norris、Kimi Antonelli与女友Eliska Babickova已分手，Lance Stroll目前单身。

众多车手与伴侣感情稳定。Max Verstappen与名模及公关专家伴侣Kelly Piquet感情深厚，去年5月女儿Lily降生，Verstappen还因此缺席迈阿密大奖赛前媒体日，他也是Kelly前一段感情所生女儿Penelope的继父。

Carlos Sainz与苏格兰模特兼企业家Rebecca Donaldson自2023年起约会，Rebecca曾是选美冠军，创立运动服饰公司，还多次登上时尚杂志封面。

Charles Leclerc与内容创作者Alexandra Saint Mleux去年11月订婚，外界猜测他们已秘密完婚，求婚时爱犬Leo出镜传为佳话。

George Russell与西班牙金融从业者、网红兼时尚达人Carmen Montero Mundt自2020年相伴，Carmen在伦敦攻读商业管理，形象优雅知性。

职业高尔夫球手何沐妮今年1月接受Alex Albon求婚，二人自2019年相恋，感情深厚。

墨西哥名媛兼网红Carola Martínez与Sergio Perez育有四个孩子，是Perez坚实后盾。澳洲本土车手Oscar Piastri与女友Lily Zneimer相识于英国寄宿学校，自2019年形影不离。Pierre Gasly的伴侣Francisca “Kika” Cerqueira Gomes是葡萄牙模特，喜爱墨尔本。

Valtteri Bottas与澳洲职业自行车手Tiffany Cromwell自2020年初相恋，近期在南澳州购置葡萄园。立陶宛时尚设计师Eglė Ruškytė与Nico Hülkenberg感情持续十年，2021年结婚，现定居摩纳哥。

此外，还有多对车手与伴侣，如Esteban Ocon与Flavy Barla、Liam Lawson与Hannah St. John、Isack Hadjar与 Lauren Fitzsimmons、Oliver Bearman与 Alicia Torriani、Fernando Alonso与 Melissa Jiménez、Gabriel Bortoleto与 Isabella Bernardini等，他们也在各自领域有着独特身份，为F1赛场增添别样色彩。

（编辑：Rita）