澳洲买房陷阱? 华女入住十年突被追债$7万! 不交都不行, 有人赔光养老钱…

前言

澳洲买房水太深，

华女购房入住十年后，

突然被迫再缴7万澳元！

还有人因此背上巨额债务…

华女购房入住十年后

要再缴$7万

在澳洲买房真的是骗局？

在澳华女购房入住十年后，突然接到通知，再付7万澳元！还有人被迫交出一生积蓄，面临“吃哑巴亏或低价售房”极限二选一困境。

图片来源：news.com.au

43岁的Ferres Wang于2012年以58万澳元的价格购买了悉尼Pyrmont区Harbour Mill 公寓楼的一套一居室期房，而如今却因此陷入一场财务噩梦。

该公寓楼建在悉尼鱼市场附近的老Edwin Davey & Sons面粉厂旧址上，由两栋10层高的塔楼组成，共有136套公寓，外立面采用独特的棋盘格设计。

这位科技企业家表示，她被靠近达令港的位置所吸引。“而且设计也很酷，”她说。

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然而好景不长，2015年刚竣工的这栋大楼，2017年就被新南威尔士州政府覆层专项工作组列为数十栋高风险建筑之一。

该建筑使用了易燃外墙材料（ACP可燃铝复合板），这种材料在2017年伦敦Grenfell大火后被全球认定为严重消防隐患。

而这栋公寓楼业主不得不承担这一高额特别维修费用，Wang表示：

平均每位业主要承担7万至22万澳元，而且明年可能还有新增费用，一位退休邻居甚至可能因此耗尽毕生积蓄。

而Wang60平方米的公寓将需支付7万澳元，她也将被迫挪用原本用于投资业务发展的资金。

这是新州公寓业主的系统性灾难，感觉整个系统——业主委员会、建筑商、法庭、监管机构——都辜负了我们。政府的追溯性覆层法规将全部经济负担加在业主身上，却没有强有力的法律或审计机制。

法律投诉无门

大量业主被迫低价售房

且尽管2019年就收到悉尼市政府的消防安全令，耗资780万澳元的修复工程却因承包商Hitech Remedial不断追加施工范围而陷入僵局，本周二业主们将被迫对新增的596万澳元变更方案进行投票。

除此之外，更令人绝望的是法律途径的无力。尽管业主们已向新州民事行政法庭申请阻止投票，但紧急听证请求以“不构成经济困难”为由被拒，而业主委员会向最高法院起诉原开发商Ceerose的行动也前景渺茫，Ceerose正在为诉讼辩护。

且正如律师Amanda Farmer所警告的，类似的诉讼往往持续数年，最终即使胜诉也可能因开发商是空壳公司而无法执行，业主基本上只能靠自己，这种困境正在全州范围内蔓延。

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截至2023年初，新州政府检查的4182栋建筑中有192栋需要修复，虽然州政府通过“Project Remediate”计划提供了最高1950万澳元无息贷款，但随着项目停止接收新申请，多数业主只能选择利率超9%的十年期分层贷款。

建筑委员会发言人强调该计划能同步解决防水等隐蔽问题，并保留业主向原建筑商索赔的权利，但现实情况要严峻得多。

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随着修复报价的不断攀升，许多业主被迫做出艰难选择，要么背上巨额债务，要么低价抛售房产。

Farmer表示，许多业主被迫出售房屋。

这有时是唯一的选择，正如我所说，这是一个非常艰难的决定，因为你将在售价上遭受损失，如果你处于必须出售的境地，你只能接受你能得到的。

★ 最后 ★

在澳洲购房已经足够困难，

而购房后一系列“隐形成本”，

更让人压力倍增。