【热议】首置者惨了！澳投资者贷款占比升至39.7%，拍卖场上的“职业玩家”回来了

尽管澳洲政府针对首次置业者推出了多项激励措施，但最新数据显示，市场天平正向投资者倾斜。2025年第四季度，房产投资者贷款占比飙升至39.7%，逼近9年来的最高水平。而首次置业者的市场份额则持续萎缩。

根据Cotality对统计局（ABS）数据的分析，2025年第四季度全澳住房融资承诺总额中，投资者占比高达39.7%，约430亿澳元。相比之下，首次置业者仅占17.8%（约193亿澳元）。这一格局与五年前截然不同，彼时首次置业者曾以26.3%的占比领先于投资者的23.8%。

Cotality研究主管Gerard Burg指出，疫情期间的经济不确定性曾让投资者观望，但随后的房价飞涨和低利率环境重新点燃了投资热潮。AMP首席经济学家Shane Oliver补充道，投资者往往在市场波动中择机回归，而首次置业者则更依赖政策红利。

目前，政府已将“首次置业贷款首付计划”升级为“5%首付计划”，旨在通过减免抵押保险来降低入市门槛。数据显示，2025年末该群体平均贷款额已创纪录地增至60.7万澳元。然而，投资者的“提前布局”稀释了政策红利——去年末投资者贷款申请创下6.04万笔的历史纪录，件均贷款额高达71.6万澳元。

业内专家警告，由于投资者与首置者青睐的房产类型高度重合，且投资者不受价格上限限制，拍卖场上的竞争将愈发白热化。尽管未来12个月市场可能因政策效应全面释放而出现轮动，但短期内首置者仍面临严峻挑战。