房价直接少3.6万？澳洲专家警告：这些看起来很高级的装修，千万别做！

最近有一项最新分析提醒大家：

有些看起来很潮的装修，

其实正在悄悄拉澳洲房子的价值，

最多可能让房价少卖3.6万澳元。

更有意思的是，很多房主装修完才发现，当初觉得很漂亮的设计，后来反而成了后悔来源...

一项分析发现：

很多装修真的会让人后悔

家居公司 Cooper & Co 和房地产策略师、买方代理 Rasti Vaibhav 做了一项 Reddit 情绪分析，结果发现：

34.8% 的后悔来自：维护成本太高

24.6% 的后悔来自：设计不实用

16.3% 的后悔来自：风格很快过时

简单说就是：很多装修看起来很美，但住起来很累、很贵，或者很快就不流行了...而在现在房贷压力这么大的情况下，买家看房会更加挑剔。

Vaibhav提醒：如果买家觉得这个装修未来维护贵、容易坏或者很快过时，他们一定会把这些成本算进房价里。

装修不一定加分，搞不好还会减价。

这些装修，最容易拉低房价

下面这几种装修，在澳洲房地产市场里，其实都被认为是减分项。

1、 劣质复合地板

可能影响房价：$18,000 – $36,000

地板是房子里 视觉面积最大的部分。如果地板踩上去空空的、容易刮花、边缘鼓起，买家第一反应就是：这地板是不是很快就要换？

一旦买家脑子里出现“我要重新铺地板”，房价心理价位马上就会往下调。更好的选择：

工程木地板

高质量复合地板

中性色、哑光表面

这些更耐看，也更耐用。

2、大理石台面

可能影响房价：$10,000 – $30,000

很多人觉得大理石看起来很高级。但问题是它真的很难打理。大理石是多孔材料，很容易：

染色

腐蚀

留水印

所以很多家庭买家其实更喜欢：

石英石

人造石

高品质瓷砖

因为耐用、好打理。

3、开放式布局（Open Plan）

可能影响房价：$10,000 – $30,000

开放式厨房+客厅曾经非常流行。但现在很多买家开始发现问题：

没有隐私

噪音很大

没办法分区办公或学习

特别是疫情之后，很多家庭更需要：

办公空间

学习空间

安静空间

所以现在的趋势反而变成：半开放式设计

例如：推拉门、拱门、局部墙体、不同天花板高度，既保持采光，又能分区。

4、 全黑设计

可能影响房价：$5,000 – $24,000

黑色台面、黑色地砖、黑色水龙头，看起来确实很酷。但现实是：

指纹明显

水渍明显

灰尘明显

如果房子本身采光不好，还会显得：更暗、更小、更压抑,买家看房时可能潜意识就会觉得：这房子有点压抑。

5、 太潮流的瓷砖设计

可能影响房价：$5,000 – $20,000

例如：

小方砖

很复杂的拼贴

强烈对比色勾缝

这些设计刚做出来的时候很惊艳。但问题是：过时速度非常快, 而且：

清洁麻烦

维护难

风格太个人化

买家群体就会变少。

一些小细节，也会让买家犹豫

Reddit的分析还发现，很多人会吐槽这些设计：

开放式厨房置物架

白色勾缝

哑光黑色水龙头

容易发黄的白色橱柜

这些东西虽然不一定直接影响估价，但会让买家觉得：这房子以后维护很麻烦。

最后，专家建议：装修不要太网红。专家最后给出的建议其实很简单：大件装修要稳。例如：

地板

台面

瓷砖

布局

这些最好选择 耐看、耐用、不过时的设计。如果想加个性，可以通过这些东西：

灯具

装饰

家具

软装

因为以后想换也容易。房子不是时装。装修太追潮流，可能很快就过时。有时候，简单、耐看、好打理，才是最值钱的设计。

（本文图片均来自网络）