周租达$950！全澳租金最贵城市竟是它

最新发布的统计数据引发社会广泛关注，黄金海岸的独立屋租赁价格在经历一轮快速上涨后，已成功超越悉尼与墨尔本，跃升为全澳租金水平最高的住房市场。

根据Ray White的最新统计，素有“金光大道”之称的黄金海岸，目前独立屋周租金中位数已达到950澳元，明显高于悉尼的810澳元，更是将墨尔本的575澳元远远抛在身后。

在其他主要首府城市中，珀斯的独立屋周租金中位数目前为700澳元，领先于布里斯班的675澳元与阿德莱德的625澳元。

黄金海岸已然登顶全澳最昂贵的独立屋租赁市场。

澳洲主要城市独立屋租金增长对比图。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee指出，目前各城市间的租赁成本差异巨大，这种负担能力的结构性转变非常显着。

她进一步分析称，从历史经验看，悉尼和墨尔本传统上一直占据租赁市场的高端。但在当前环境下，主打生活方式的市场及规模较小的首府城市正在价格顶端展开激烈的竞争。

位于 Coomera 的 22 Keppel Way 住宅正挂牌出租，租金为每周925澳元。来源：realestate.com.au

数据表明，黄金海岸在独立屋租金涨幅上继续领跑，年增长率达到8.6%，紧随其后的是霍巴特和阳光海岸。

尽管珀斯、阿德莱德和布里斯班仍保持正增长，但涨幅已开始放缓。

与此同时，悉尼的年度增长率仅为1.2%，而墨尔本在过去一年中甚至录得小幅下降。

对于目前的市场走势，Nerida Conisbee表示，全澳租赁市场正趋稳，而非大范围下跌。

过去十年澳洲每周租金走势周期图。

据统计，全澳独立屋和公寓的周租中位数分别为650澳元和630澳元，年增长率分别为4.8%和4.2%。

Conisbee指出，虽然澳洲租赁市场告别了2022年和2023年的超高速增长期，但表现依然坚挺。

尽管全国范围内的月度增长率已趋于平缓，显示出激增阶段有所缓解，但在平均水平之下，多个地区的市场需求依然旺盛。

位于 Nerang 的 18 Riverina Court 住宅正在招租，周租标价980澳元。

在公寓市场，黄金海岸的表现同样强势，周租中位数达到770澳元，甚至超过了悉尼的730澳元。

相比之下，墨尔本的公寓周租依然较为亲民，为580澳元，珀斯为650澳元。

Nerida Conisbee将当前趋势形容为一次市场“重新定位”。

她表示，由于供应端持续紧张，加之人口增长不断支撑首府城市与区域中心住房需求，租金在全澳范围内并未出现普遍回调。

相反，市场正处于调整阶段，各城市间的租金差异与增长动力正呈现出愈发多元的发展态势。

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