最新预测：今年墨尔本和悉尼的房价或将下跌！买房要谨慎！

两极反转

随着全球经济不确定性加剧，许多经济学家和机构已经调整了对2026年至2027年澳洲房地产市场的预测。

包括四大银行在内的多家机构认为，未来几年房价增长将明显放缓。

研究机构SQM Research的预测更为悲观。

该机构最新报告显示，澳洲两大房地产市场——悉尼和墨尔本——可能在2026年出现房价下跌。

这一预测与去年底的判断形成了巨大反转。

去年12月时，SQM Research原本预计2026年全澳房价将上涨6%至10%，其中珀斯、阿德莱德、布里斯班等多个城市预计都将出现两位数增长。

即便是房价已经较高的悉尼和墨尔本，当时报告也预计分别上涨3%-6%和4%-7%。

然而，在最新的预测中，情况发生了明显变化。

SQM Research在新的“基准情景”中假设：

澳洲现金利率可能在2026年年中升至4.35%，年度通胀率可能达到4.4%至5.0%。

在这种情况下，房价走势将明显转弱。

报告预测：悉尼房价可能下跌约2%至6%，墨尔本房价可能下跌约1%至4%。

整体来看，全澳主要城市的加权房价涨幅预计只有0%至3%。

这意味着房地产市场可能进入明显的疲软阶段。

虽然SQM Research目前是唯一明确预测房价下跌的机构，但其他金融机构同样预计市场将降温。

CBA银行在最新经济报告中表示，未来几年悉尼和墨尔本的房价增长将明显低于其他城市。

CBA认为，澳洲央行有可能在5月份加息，这将对房价产生明显影响。

报告估算：2026年房价增长可能被加息削弱约1个百分点，2027年可能被削弱约2个百分点。

如果没有这些加息措施，房价涨幅可能达到5%，而目前预测仅为约3%。

CBA同时指出，短期内表现最强的城市仍可能是珀斯和布里斯班。

报告预测：珀斯今年房价可能上涨15%，布里斯班可能上涨12%。

不过到2027年，这些城市的涨幅也可能放缓至约4%。

房地产数据机构PropTrack的经济学家也认为，随着利率持续上升，房价增长将进一步放缓。

ANZ银行高级经济学家Madeline Dunk也指出，目前悉尼和墨尔本的房源供应正在增加。

而在布里斯班、珀斯、阿德莱德等城市，房源供应仍然偏低。

因此她预计：悉尼和墨尔本在2026年房价涨幅可能低于3%，尤其是在上半年表现较弱。

整体来看，澳洲房地产市场未来几年可能进入更加分化的阶段。

对于悉尼和墨尔本的买家和房主来说，市场可能需要保持更加谨慎的态度。

而利率政策和全球经济形势，也将成为影响房价走势的关键因素。