突发！澳四大银行率先加息，下周澳联储加息几成定局！华人家庭$4500万出售豪宅

ANZ率先上调

房贷固定利率

在澳洲储备银行（RBA）即将公布最新利率决议前夕，四大银行之一的澳新银行（ANZ）率先出手，上调房贷固定利率，被市场视为对即将到来的政策收紧提前做出反应。

ANZ今日宣布，将旗下固定房贷利率全面上调 0.25个百分点。调整后，该行大部分主流固定利率产品已经正式突破 6%大关。

目前ANZ最具竞争力的固定利率分别为：

一年期：5.99%

两年期：6.04%

三年期：6.14%

这意味着，除了短期产品仍勉强守住6%以下，其余主流固定利率已全部进入“6字头时代”。

业内人士指出，在央行议息会议召开前突然上调固定利率，通常被视为银行对未来利率走势的提前定价。

ANZ并不是唯一上调利率的机构。

根据金融比较网站 Canstar 的最新监测数据，过去两周内已有 26家贷款机构 上调至少一项固定房贷利率，其中包括：Bankwest、Ubank、Heritage Bank、RACQ Bank等多家机构。

与此同时，市场上的低利率贷款产品正在迅速减少。

目前全澳仅剩 4家贷款机构 提供 低于5.40%的固定利率产品，而在今年年初，这一数字曾高达 62家。

在四大银行中，目前 NAB 提供的固定利率仍相对较低，其中一年期固定利率为5.74%。

此外，Canstar的研究还发现，目前两年期固定利率平均水平已比浮动利率高出0.21个百分点，利率倒挂现象正在扩大。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 表示，ANZ在央行会议前四天率先上调利率，是一个非常明确的市场信号。

她指出，固定利率通常被视为未来利率走势的早期预警指标，当银行在议息会议前上调定价时，往往意味着贷款机构已经将未来加息预期纳入考量。

“ANZ的大部分固定利率现在已经突破6%，这对借款人来说无疑是一个心理冲击。”她说。

Tindall还提醒，在高通胀、能源价格上涨以及全球局势不确定性增加的背景下，越来越多经济学家正在上调未来加息的预测。

事实上，ANZ本周也加入了其他三大银行的行列，预测澳洲借款人可能面临新一轮加息周期。

此前，CBA、Westpac和NAB 均已上调现金利率预测，理由包括：通胀压力仍然较高、劳动力市场持续紧张、中东局势可能推高能源价格。

目前，四大银行普遍预计，澳联储将在下周二的议息会议上上调现金利率25个基点。

市场还普遍预计，5月会议可能再次加息。

回顾此前，RBA已在 2月3日的会议上将现金利率上调 0.25个百分点至3.85%。如果未来连续加息预期成真，澳洲官方现金利率有可能升至 4.35%。

（如果3月加息对贷款人的影响）

面对利率上升趋势，专家建议借款人保持冷静，并根据自身情况谨慎选择贷款方案。

Tindall表示，虽然固定利率正在上升，但未来全球经济的不确定性仍然存在，也不排除未来利率出现转向的可能。

她建议，借款人在考虑锁定利率时，应充分比较不同银行产品，同时权衡固定利率带来的限制以及潜在风险。“无论选择固定利率还是浮动利率，最重要的是货比三家，找到最适合自己财务状况的贷款方案。”

华人家庭$4500万

挂牌豪宅

去年，悉尼Northbridge一幢标志性的滨水豪宅曾以4275万澳元的价格，刷新了当地的房产销售纪录。

现如今，它又以更高的指导价重回市场，引发地产圈广泛关注。

这座地标性豪宅位于Coolawin Rd，坐拥3434平方米的庞大占地，是该地区最大的单持土地。目前，该房产正以4500万澳元的指导价低调挂牌。

这处物业早已名声在外。2024年，原业主——来自知名肉类家族Primo Smallgoods的Kristie Ward——曾对其进行大规模改造。

这栋六居室住宅拥有1000平方米的室内生活空间，配备高耸天花板、顶级大理石厨房及奢华的管家备餐间，非常适合举办大型社交活动。

此外，房产配置极为精良，不仅拥有设备齐全的健身房和酒窖，室外还设有度假村风格泳池、私人码头和私人船屋。

去年，Atlas公司的Michael Coombs促成了该房产向Xu家族的出售。仅仅一年多后，因该家族决定迁往布里斯班，Coombs再次受托负责出售事宜。

虽然该房产尚未正式上线主流房产平台，但已在Atlas官网列出。Coombs透露，目前已开始带买家看房，并收到了超过4000万澳元的意向。

Michael Coombs表示，这处物业堪称北岸最佳房产之一，目前已收到接近去年成交价的报价。

鉴于高端市场表现稳健，来自海外、东区及Mosman的潜在买家兴趣浓厚，因此指导价定为4500万澳元。