墨尔本内城区，买房比租房便宜

Cotality最新发布的3月住房报告里指出，在墨尔本市中心，与租金中位数相比，按照房价中位数计算的房贷还款额每两周少约322澳元。这是澳洲首府城市区域中少见的“购房成本低于租房”的市场之一。

(当然，实际购房成本里还有其他项目） 

 而在澳大利亚大部分地区，租房仍然比购房便宜。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，这是近年来公寓供应的大幅增加的结果，价格中位数保持在相对较低水平。

相比之下，墨尔本租赁市场的空置率仍然较低，给租金带来了上涨压力。

（计算假设购房者支付20%的首付，并以5.75%的利率申请30年期住房贷款）

可能即将到来的两次加息将直接提高房贷还款额，短期内未必会立即消除墨尔本内城区购房与租房之间的差距，但会逐渐缩小。

独立屋的市场情况则截然不同，在澳洲任何首府城市地区，购买独立屋的成本目前都高于租房。

只是在矿业地区或偏远地区，购房成本低于租房的机会相对多一些。

Burg表示，把租房看作“白白花钱”并不全面。

“买房需要首付款，以及其他很多费用，拥有房屋所有权也意味着另一些支出，要把所有数字算清楚，评估什么样的方案适合你的财务状况”。