3月14日清空率｜悉尼墨尔本要凉了？澳洲楼市迎来大分化

房市行情

2026 年刚过去两个月，澳大利亚楼市已出现明显分化：悉尼与墨尔本房价趋于横盘，而中型首府城市房价继续保持稳健上涨，月度涨幅均超 1%。

珀斯表现最为强劲，2 月房价环比大涨 2.3%，当月房价中位数直接增加超 22,500 澳元。布里斯班、阿德莱德和霍巴特在 2 月也均录得 1% 以上的涨幅。

受 2 月加息及市场情绪下滑影响，悉尼和墨尔本楼市韧性明显减弱，当月房价持平，过去三个月分别微跌 0.1% 和 0.4%。

CoreLogic 研究总监蒂姆・劳利斯表示，尽管悉尼和墨尔本历来是澳洲楼市周期的领头羊，但市场也曾多次出现逆周期运行的阶段。

“悉尼和墨尔本楼市增速明显放缓，可能预示着其他城市未来增长也将逐步降温。但就目前而言，中型首府城市仍受到极低房源库存的强力支撑，推动房价继续上涨。”

截至 2 月 22 日的四周内，珀斯挂牌房源量较五年平均水平低 48%，布里斯班低 31%，阿德莱德低 23%。

悉尼和墨尔本的挂牌房源同样处于低位，但降幅相对温和，分别较五年均值低 1.0% 和 4.3%。

此外，2 月悉尼和墨尔本新增房源明显回升：悉尼新增挂牌量较五年均值高出 9.7%，墨尔本更是高出近 12%。

劳利斯称：“悉尼和墨尔本的卖家入市意愿明显增强，他们可能希望在清盘率下滑、需求放缓前，抢先出手。如果按照常规季节性规律，复活节前新增房源量大概率还会继续上升。”

进一步分析趋势可见，刚需低价板块依然表现坚挺。以悉尼为例，低价段（下四分位）房价当月上涨 0.8%，而高端段（上四分位）房价却下跌 0.9%。类似分化在各州首府均有不同程度体现。

“低价房源竞争非常激烈，” 劳利斯表示，“首次置业者、投资者、置换买家都在这一板块争抢；而高端市场受还款能力限制，信贷支持相对不足。”

区域楼市也呈现相似走势：新州、维州、南澳和塔州的远郊地区表现优于首府，受益于更低的房价与州内人口回流，需求更具韧性。