新州拟出台房产新政！拍卖必须公示指导价，违规中介重罚3倍佣金

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根据将提交议会的最新立法，新州房产卖家将被强制要求公示价格指导。

与此同时，柯民思（Minns）政府将重拳打击“低价诱导”（underquoting）行为，违规房产中介最高可被处以三倍佣金的巨额罚款。

禁令升级：严禁低于“被拒报价”宣传

根据周日公布的改革方案，中介将被禁止以低于此前已拒绝的书面报价进行广告宣传。此外，中介在售楼时必须同步发布一份该地区的同类房产成交案例清单。

此次立法源于《悉尼晨锋报》和《时代报》此前的深度调查。调查显示，悉尼近半数拍卖房产的成交价竟高出指导价10%以上，大批买家在追逐那些根本买不起的房产时，浪费了大量时间和前期费用。

新州更好监管与公平贸易厅长 Anoulack Chanthivong 指出，通过大幅提高对低价诱导的处罚，政府旨在确保违规行为不再被视为“经营成本”，而是产生实质性的震慑。

他强调，这些改革将赋予新州公平交易厅更多权力，通过严厉的纪律行动和更好的执行工具，保护购房者免受“不道德中介”的侵害，构建公平的市场环境。

新州政府将强制要求披露房产价格指导。图片来源：Peter Braig

填补漏洞：新州向维州模式靠拢

目前在新州，房产可在不公示指导价的情况下挂牌，买家需逐一询问中介。相比之下，维州早在2017年就已实行强制价格指导。

根据拟议的新法，新州中介必须在所有广告中明确标价或提供价格指导，并附上同类成交案例和当地的中位价。

此外，中介必须严格按照更新后的准则计算估计售价，一旦发现此前评估不再合理，必须立即修正。

本报通过“盲目竞价”（Bidding Blind）调查追踪了悉尼10,772宗交易，发现48%的成交案高出指导价10%以上，甚至有16%的溢价率超过20%。

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保留价争议：两州政策现分歧

值得注意的是，新州的改革方案并未强制要求卖家的保留价（Vendor's reserve，即最低售价）必须与广告指导价挂钩。

本报分析了今年319场拍卖，发现至少172名悉尼卖家的底价高于报价范围上限，部分价差甚至达百万澳元。

这种做法虽不违法，却让买家产生虚假希望。对此，维州政府已计划宣布此类行为非法，拟要求中介在拍卖前至少七天披露保留价。

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罚金飙升：违规动机将被连根拔起

新州的打击行动将把低价诱导罚款从2.2万澳元大幅提升至11万澳元，或中介佣金的三倍（取其高者）。以一栋200万澳元的住宅为例，若按2%佣金计算，罚单将从12万澳元起步，旨在彻底消除违法获利的动机。

新法其他关键措施包括：

* 严惩房托：拍卖中安排“房托”出价（dummy bidding）的罚款倍增至11万澳元。

* 扩大执法权：公平贸易局可责令违规中介公开认错，或要求估价师独立验证其价格评估。

* 强化职业标准：对未完成强制性教育培训的中介处以罚款。

在本报收到的9100多份读者反馈中，有超过6000人表示曾因指导价误导而浪费了大笔财力物力。

尽管房地产行业领袖对提高透明度表示支持，但对于“公开保留价”这一提议，业内仍持保留态度。