都去悉尼布里斯班了！海外投资客抛弃墨尔本房地产！

答案有些意外

澳洲房地产行业警告称：

维州对国际投资的吸引力正在迅速下降，

大量原本计划投向当地住宅、工业和商业项目的资金，

正转向悉尼和布里斯班。

Property Council在周一公布一份面向即将到来的选举的政策建议清单，

呼吁执政的工党和反对党共同采取措施，

包括降低部分税费、释放更多土地，

并出台政策吸引投资，以匹配维州不断增长的人口需求。

该机构还提出设立一个新的住房监管机构，

负责监督住房建设进度，追踪项目延误和供应缺口，

确保政府能够兑现住房建设目标。

在Property Council提出的政策建议中：

两项维州房地产相关税种被认为是阻碍数十亿澳元项目投资的重要因素，

分别是Windfall Gains Tax，

以及针对海外买家的Absentee Owner Surcharge。

咨询机构Mandala Partners的数据显示：

自2023年该附加税率从2%提高至4%后，

流入维州的国际房地产投资下降了53%。

这也导致一些项目被迫推迟，包括多项学生公寓开发计划。

相关数据显示：

针对海外业主的土地税政策所带来的就业减少，

甚至超过了West Gate Tunnel项目创造的就业数量。

物流地产公司LogiSPACE联合创始人兼联席CEO Darren Searle表示：

如今要为维州项目吸引国际投资者已经变得 “非常困难” 。

Darren Searle说：

全球投资者有很多选择，他们可以把资金投向世界任何地方。

对于我们来说，政策必须可预期、具竞争力，

否则资金就会流向澳洲其他州。”

Property Council维州执行董事Cath Evans表示：

如果政策环境调整得当，

可以释放数十亿澳元的私人投资，从而加快住房建设。

她还建议设立一名 “Housing Commissioner” ，

负责每年发布住房供应报告，以更早识别并解决住房开发中的瓶颈问题。

Cath Evans说：

这一职位将成为行业与政府之间的桥梁，

为项目可行性、投资环境以及住房建设受阻的原因提供独立建议。

按照设想：

该监管机构还将有权要求政府部门提供相关信息，并在问题长期无法解决时进行升级处理。

数据显示：

维州去年的新房建成数量降至11年来最低，仅完成54368套住房。

按照目前的建设速度，维州未来10年建设80万套住房的目标可能将缺口超过20万套。

为了展示政府在推动住房供应方面的努力，Allan政府近日公布了一份新地图，

显示通过Development Facilitation Program已经加快审批约1万套新住房，

其中超过80%位于内城区和中环城区。