只能扛半个月！珀斯建筑用地告急！

全澳最新数据显示，珀斯正面临近年来最严重的土地供需失衡问题，空置住宅用地的供应量几乎见底，情况甚至堪比2013年房地产繁荣时期的高峰阶段。

根据澳大利亚城市发展研究所发布的《土地现状报告》，到2030年，珀斯和Peel地区预计将建设约8万套住房，但这一数字仍比国家住房协议目标少约2.5万套。

报告指出，如果没有新的土地投入市场，珀斯目前的住宅用地库存仅够维持约16天，这一供需比例已跌至十多年来最低水平。相比之下，一个健康的市场通常应维持2到4个月的土地供应。

报告形容，珀斯的土地供应已经进入“长期或极度短缺”状态。虽然市场上仍有新的地块推出，但需求过于旺盛。此前就有消息显示，一些热门新开发项目的地块甚至在60秒内就被抢购一空。

与此同时，住房建设仍在持续推进。报告显示，珀斯在2025年共交付了约1.7万套住房，预计未来三年将维持这一水平，主要得益于当前在建项目逐步完工，以及公寓供应的改善。

土地销售方面则持续火热。大珀斯地区的“绿地市场”（greenfield market）连续第二年表现强劲，全年成交接近历史高位，共售出10895块地，比过去十年平均水平高出45%。

价格也在持续上涨。2025年，珀斯住宅用地的中位价上涨了15%，平均达到377250澳元，并在12月升至39万澳元。

不过，从全澳范围来看，珀斯仍然是较为“负担得起”的市场之一，仅次于阿德莱德，整体价格仍比澳大利亚各大首府城市平均水平低约20%。

Tanya Steinbeck表示，当前制约住房供应的关键问题之一，是基础设施配套不足。

Tanya Steinbeck

她虽然肯定了州政府在政策上的一些努力，例如扩大期房印花税优惠，但同时呼吁加大基础设施投资力度。她建议为水务公司提供1亿澳元资金支持基础建设项目，同时扩大基础设施发展基金，为每套住房额外提供2万澳元补助，以覆盖相关费用。

此外，她还建议为开发商提供低利率的夹层贷款，以缓解资金压力，加快项目推进。

“我们需要采取更积极的措施，缓解未来住房供应链的压力，确保西澳大利亚州居民现在以及未来都能获得高质量且负担得起的住房。”她说。

与此同时，另一项由Oliver Hume发布的指数也印证了土地供应紧张的现状。该指数显示，目前珀斯市场上的空置土地供应量仅为正常水平的十分之一，几乎可以说“接近为零”。

该机构首席经济学家Matt Bell表示，通常情况下，珀斯的土地库存可以维持约三个月，但按照他们的计算方式，目前仅剩约9天的供应量。

“如果现在停止新增土地供应，珀斯的土地将在9天内被完全卖光。”他说。

尽管供应紧张，但市场情绪依然高涨。珀斯在Oliver Hume的市场信心指数中得分高达7.5，总体评分为7.4，超过悉尼（5.8）、墨尔本（4.5）、昆州东南部（6.8）和阿德莱德（6.5）。报告指出，珀斯的土地价格增长速度已达到长期平均水平的三倍。

报告还提到，尽管去年12月季度市场略有降温，但整体销售水平仍远高于长期平均值，而库存水平依旧极低。

独立房地产分析师Eliza Owen也预计，今年珀斯土地价格仍有上涨空间。

她表示，尽管通胀压力回升、利率可能上调，但由于土地供应紧张，加上就业增长和人口增长等基本面依然强劲，包括珀斯和布里斯班在内的多个城市，今年房价仍可能继续上涨。