【房产】稳赚不赔！二手房利润暴涨，收益创高峰

澳大利亚房主正处于其最强劲的财务状况，房屋转售利润中位数达到历史新高。

根据域名公司（Domain）最新的《损益报告》（Profit and Loss Report），在2025年下半年，全澳97.5%的独立屋转售和88.3%的单元房转售实现了盈利。

澳大利亚首府城市的独立屋转售利润中位数为53万澳元，年增幅14.7%；而偏远地区则为33万澳元，年增幅15.8%。

域名公司（Domain）的经济与研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，房主持有房产的时间更长，并实现了更高的销售价格，同时供需关系持续给价值带来压力。

鲍威尔博士告诉澳联社（AAP）：“我们知道，那些（高增长）市场实际上一直是珀斯（Perth）和布里斯班（Brisbane），以及阿德莱德（Adelaide）在领跑，这归根结底是因为严重的住房短缺、非常紧张的租赁市场以及强劲的人口增长率。”

飙升的房价也拉大了房主与那些试图登上房产阶梯的人之间的差距。

鲍威尔博士说：“对于可能没有家庭支持的首次购房者来说，这充满挑战，而‘父母银行’（bank of mum and dad）为何会成为我们住房市场中如此重要的贷款方，其原因也不难理解。”

在布里斯班（Brisbane）和珀斯（Perth），每200套独立屋销售中，只有一套未能盈利。但就实际利润而言，有一个首府城市遥遥领先。

鲍威尔博士说：“悉尼（Sydney）仍然是那个‘资产净值巨头’。”

“在所有主要首府城市中，它的利润深度最大，利润率也最高。”

在悉尼（Sydney）售出的房产，其利润中位数为75万澳元，年增幅11.1%。

相比之下，布里斯班（Brisbane）为58万澳元，阿德莱德（Adelaide）为53.95万澳元，珀斯（Perth）为52.8万澳元，而墨尔本（Melbourne）为39万澳元。在墨尔本（Melbourne），每50套销售中就有超过两套未能盈利。

墨尔本（Melbourne）的年利润增长率也是最低的，仅为1.6%，远低于14.9%的全国平均水平，以及布里斯班（Brisbane）和珀斯（Perth）录得的超过22.9%的增长率。

达尔文（Darwin）的独立屋利润中位数最低，为20.1万澳元，而堪培拉（Canberra）则是购买独立屋风险最高的地方，近7%的销售出现亏损。

单元房也创造了创纪录的利润，但全国范围内22.8万澳元的利润中位数，远低于独立屋的44万澳元。并且，这类房产更有可能出现亏损，有11%的售价低于买入价。

布里斯班（Brisbane）是购买单元房的最佳地点，其利润中位数为23.5万澳元，且出现亏损销售的比例低于1%。