【吃惊】珀斯卖房平均赚52万！99.5%都在盈利，买房的人却越来越难

最新数据显示，珀斯房主在转售房产时平均获利超过50万澳元，而公寓业主也能获得接近25万澳元的收益，可谓“赚得盆满钵满”。

但与此同时，这也对首次购房者（first home buyers）造成了更大压力。

根据Domain 最新数据：

·珀斯房屋转售中位利润达到52.8万澳元（$528,000）

·与全澳首府城市平均水平持平

·公寓中位利润为$226,050

几乎所有卖家都在赚钱

数据显示：

👉珀斯房屋转售99.5%都实现盈利（全国最高） 👉公寓盈利比例为96.8%（仅次于布里斯班）

报告指出：

“两个城市的房屋转售盈利比例都达到了99.5%的历史新高，这意味着几乎每一位卖家都能盈利离场。”

这一现象反映出：

·自2021年以来房价持续上涨

·强劲的人口流入

·房源供应紧张

报告还强调：

👉珀斯已从“补涨市场”变成“财富创造市场（wealth-creation market）”

这与2019年形成鲜明对比——当时：

👉只有约60%的房屋转售能盈利

哪些地区最赚钱？

在珀斯各区域中：

·Cottesloe：平均盈利高达140万澳元（最高）

·Melville：约80.5万澳元

此外：

👉以下地区100%房屋转售盈利：

·South Perth

·Kalamunda

·Serpentine Jarrahdale

全国对比

全国来看：

👉悉尼仍是利润最高的城市

·平均盈利：75万澳元

同时：

👉这是15年来首次所有首府城市 超过90%的房产交易都实现盈利

但也有人亏惨

虽然整体市场火热，但仍有少数卖家亏损：

👉珀斯仅0.5%的房屋交易亏损

但亏损幅度非常大：

·平均亏损：30万澳元（全国最高）

·高于全国平均的8.5万澳元

其中：

👉Kwinana房屋个别亏损甚至超过100万澳元

公寓方面：

·3.2%交易亏损

·平均亏损：10.05万澳元（高于全国平均5万）

西澳区域市场也在上涨

西澳地区（regional WA）表现同样强劲：

Margaret River / Busselton：$635,000

Albany：$370,000

Bunbury：$366,500

Manjimup：$304,000

West Pilbara：$283,000

总体趋势

报告总结指出：

👉澳大利亚房地产财富正在不断累积，并在转售中逐渐兑现

但与此同时：

👉房价上涨正在拉大有房者与无房者之间的差距

特别是：

·首次购房者

·没有家庭支持的人群

进入市场的难度正在持续上升。