58%的“澳洲梦”崩塌？年薪7.8万也买不起房！中产正快速缩水！拟出台房产新政！首次置业者突然涌向这个地区求解脱！年轻人只能靠租房...

近年来，澳洲中产阶级正以惊人的速度缩小。

曾被视为稳定生活的标志——购房、结婚、生子——如今对很多家庭、年轻工薪族甚至退休人群来说，已变得越来越难以实现。

25岁的大学生兼咖啡师萨克森（Saxon）坦言，在安全舒适社区拥有自己的住房已成遥不可及的梦想。

他的目标已不再是奢望，而是希望支付房租不焦虑、每年能出行一次、购买咖啡不必再反复考虑。

萨克森表示，除非财务状况非常宽裕，否则传统意义上的买房结婚生子几乎无法实现。“

没有父母支持或政府补贴，生活都很难维持，更别提通过读书改善未来了。”

中产收入与生活压力

目前，澳洲中产阶级的年收入大致在6万至15万澳元之间。

但随着房租、房贷、托儿和医疗成本快速上涨，78,000澳元的中位数年薪已难以支撑生活开支。

乐施会（Oxfam）今年报告指出，澳洲贫富差距正迅速扩大：全国48位亿万富翁拥有的财富，竟超过底层40%人口的总财富。

乐施会首席执行官詹妮弗·蒂尔尼（Jennifer Tierney）指出，自疫情以来，数百万澳洲人在生活开支上不得不收紧，而顶端群体财富仍在快速累积。

人口学家西蒙·库斯特纳马赫（Simon Kuestenmacher）警告，澳洲正出现“U型社会”！

一方面是拥有资产的群体，另一方面是被市场排除在外的群体。

目前仅有58%的澳洲人属于中等收入阶层，这不仅低于经合组织（OECD）平均水平，也远低于过去几十年的水平。

上世纪80年代，中产家庭的标配是一栋独立屋、一台晾衣架和每年的度假。

如今，房价涨幅远高于工资增长，这一基础已被打破，购房者被迫承担前所未有的债务压力。

房价与购房难度

Domain数据显示，目前一对首次购房的夫妇几乎无法在任何主要城市买得起入门级住宅。

五年前，悉尼房价已让人望而却步。

如今，布里斯班、珀斯和阿德莱德的入门级房价也大幅上涨，其中阿德莱德的涨幅甚至超过三倍。

在悉尼，中位购房家庭的房贷开支已占工资62%，是五年前的两倍。

Domain研究主管尼科拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，即便是以往被视为入门选择的公寓，也已让购房者承受沉重压力。

全澳住房拥有率持续下降，25至34岁的年轻人住房拥有率已从61%降至43%。

CoreLogic数据显示，过去五年房租上涨44%，而工资涨幅仅17%，租房压力远超收入增长。

低空置率和供需失衡使租房者需将收入三分之一用于房租。

基础服务行业从业者在大部分地区已难以租到合适住房！

救护人员可负担的房源仅占2.3%，护士、幼教和餐饮从业者更低，部分地区不足1%。

经济学家李斯·范·奥恩塞伦（Leith van Onselen）指出，移民增长是压力加大的原因之一！

他建议借鉴加拿大经验，通过调整政策缓解住房和基础设施负担。

首次置业者西迁潮

墨尔本高房价使得首次置业者转向西部城市Geelong。

50万澳元左右仍可购买带土地的独立屋，这片区域成为许多购房者的“最后机会”。

根据PropTrack数据，Norlane、Corio和Lara等城区因价格亲民而受到青睐，市场需求持续强劲。

M R Advocacy总监兼买家代理玛德琳·罗伯茨（Madeleine Roberts）表示，买家为匹配预算不得不选择远郊地区。

投资者也将目光投向这些区域，50万澳元的房产每周可获得约450澳元租金回报，稳健的租金收益吸引资金持续涌入。

Baseline Financial总监阿里·列文森（Ari Levinson）认为，这些区域性价比高、交通便利，成为墨尔本购房压力的缓解点。

新州拟出台房产新规

新州政府计划出台法规，要求房产卖家必须公示价格指导，并严惩违规中介低价宣传行为，罚款可高达三倍佣金或11万澳元。

改革方案要求中介不得低于此前拒绝的报价进行广告宣传，并需提供同类房产成交案例清单。

公平交易厅长阿努拉克·陈提翁（Anoulack Chanthivong）表示，此举旨在提高市场透明度，保护购房者权益，避免时间和金钱浪费。

与维州相比，新州尚未要求保留价必须与指导价挂钩，而维州已计划强制中介提前披露保留价。

新法规还将严惩拍卖中虚假出价行为，并扩大执法权力，对违规中介或估价师进行独立核查和罚款。

澳洲中产阶级正在经历前所未有的挑战：收入增长赶不上生活成本、住房拥有率持续下降、年轻人购房压力增大。

政策调整与城市迁移成为应对之道，而入门级房源和价格透明改革，将是中产群体关注的关键因素。