澳大利亚房市清盘率跌至年内新低，澳洲家庭将一年多花$2000....

随着周二加息靴子落地，澳洲房产市场观望情绪渐浓。买家入市愈发谨慎，而卖家因担心后市进一步走弱而扎堆离场，导致各大首府城市房价增长近乎停滞，拍卖成交率跌至年内最低谷。

CoreLogic数据显示，全澳初步清盘率已降至62.7%，追平去年12月季度低点，各大首府城市清盘率普遍下滑。值得注意的是，全澳上市房屋数量逆势升至2857套，环比增长2.4%，卖家正试图复制2021年“抢跑”策略赶在行情转冷前套现。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，加息削弱了市场情绪，而供应端放量加剧了博弈，挂牌量峰值与卖家焦虑情绪重叠。

具体数据显示，墨尔本以1413套拍卖房源居首，同比大增15.6%，清盘率64.2%；悉尼举行1008场拍卖，同比涨幅24.4%，清盘率60.8%。过去四周悉尼房价仅微涨0.1%，墨尔本几乎原地踏步。其他城市中，布里斯班200套房源清盘率65.3%，阿德莱德131套清盘率65.4%，堪培拉89场清盘率低至53%。

在悉尼北区Killara East，一处名校学区四居室住宅以267万澳元成交，但中介透露指导价已较去年下调。上北岸房产中介Jessica Cao指出，不确定性引发市场降温，看房人数和注册竞拍者减少，流拍风险上升，买家在价格谈判中逐渐占据主动。

墨尔本买家代理Emma Bloom观察到，单价500万澳元以上高端房产正更多转向私下交易以规避公开风险，唯有装修精美房产仍是宠儿。她认为房价回调是理性回归，纠正了卖家过高预期。

Ray White首席经济学家Nerida Consibee警告，中东局势引发的能源冲击正推高建筑成本，若成本失控将导致新房供应停滞，加剧住房短缺，最终压力或转移至租赁市场。

一年多花$2000！

下月起，澳家庭将迎“三重打击”

从4月1日开始，多项生活成本上涨的“完美风暴”将袭击澳洲家庭。利率、电费、医疗保险费用的叠加影响，可能使许多家庭的预算彻底突破承受极限。

Compare Club的最新数据显示，当4月1日“三重打击”同时降临时，普通家庭每年将面临超2000澳元的额外支出。与此同时，受中东冲突持续影响，澳洲油价可能飙升至每升4澳元，恐进一步全面推高通胀。

Compare Club研究与洞察主管Kate Browne指出，生活成本增长的速度和规模让许多人始料未及。目前杂货支出已首次超过能源支出，成为民众压力最大的账单。

根据Compare Club的“财务压力指数”调查，在1000名受访者中，38%表示财务状况比一年前更糟，43.3%至少偶尔需要依靠信用卡来支付日常家庭账单。

目前全澳通胀率为3.8%，已超过3.4%的工资增长率，家庭预算正受到电力成本飙升32.2%、政府补贴到期、市政费及租金上涨的全方位挤压。

房贷压力依然是重头戏。根据澳洲国民银行（NAB）数据，3月的加息意味着贷款73.6万澳元的人月供约增加120澳元，即每年多支出约1440澳元。

此外，私人医疗保险保费将平均上涨4.41%，创7年来最大涨幅，家庭每年需多付80至160澳元。同时，随着2024年每年450澳元的政府能源补贴完全退出，家庭将开始收到金额惊人的季度全额账单。

Kate Browne警告称，许多家庭对这种“一天之内增加2000澳元年度开支”的综合打击准备不足。不过她也提到，家庭仍可通过重新审视账单来挽回部分损失。

根据所在州的不同，更换电力供应商每年最多可省672澳元，煤气用户选择更优合同也可节省100至200澳元。她表示：“只要花时间研究，很大一部分额外支出是可以抵消的。”