揭秘：402 个房价低于50 万澳元的区

新数据显示，购买一套经济适用房正变得越来越难，但仍有数百个区的房屋中位价低于 50 万澳元。

PropTrack 数据显示，全国有 402 个区的买家仍能以低于 50 万澳元的价格买到一套别墅或公寓，而且不一定非要远离市中心才能找到这样的房源。

根据最新的PropTrack房价指数（PropTrack Home price Index），目前全澳别墅中位价为99.6万澳元，每套公寓的中位价为73万澳元，许多买家如果想进入房地产市场，就不得不把目光转向更远的地方或缩小住房面积，尤其是在利率上升使典型买家的借贷能力减少数千澳元的情况下。

但这并不意味着那些预算低于50万澳元的人就会被冷落。买家只需要广泛搜索即可。

在极端情况下，库伯佩迪（Coober Pedy）等偏远地区的独立式住宅售价不到10万澳元。

但对于大多数想在首府城市或不同地区中心买房的买家来说，每个州和地区都有选择。

维多利亚

近年来，由于房价增长缓慢，墨尔本的房价排名已经从第二名下滑到了第六名。对于购房者来说，这意味着他们仍然有几个选择，可以在距离CBD很近的地方找到一套价格低于50万澳元的公寓。

包括肯辛顿（Kensington）、费尔菲尔德（Fairfield）和Footscray在内的区距离CBD非常近，设施便利，生活方式便利，单价中位数约为45万至50万澳元。再往前一点，买家可以看看Box Hill、Sunshine和Broadmeadows。

买家需要到首都以外的地方寻找独立式住宅。在科拉克（Colac），你可以花不到47.5万澳元买到一套布置精美的三居室住宅，而在距离鲍鲍山（Mt Baw Baw） 25分钟路程的阿尔卑斯地区冰溪（Icy Creek），滑雪者可以花不到50万澳元享受一个迷人的周末。

有些不同的是，Chenz Realty的文斯·迪·格拉齐亚（Vince di Grazia）持有一套售价在46万澳元至50万澳元之间的房产，位于Timboon Mill内，这是一组占地144英亩的别墅。该住宅占地729平方米。

“集群产权”包括15个产权，有8个住宅，没有围栏。“农场的其余部分归他们使用，但由物业管理，”他说。

想在海边找个便宜的地方吗？试试吉普斯兰（Gippsland）的曼斯海滩（Manns Beach），在那里你会发现一套经过翻新的两居室别墅，带着令人惊叹的厨房，售价45万澳元。

新南威尔士

在新南威尔士州，50万澳元以下的房子并不多见，但还是可以找到的。事实上，根据PropTrack的数据，全州仍有77个郊区的别墅或公寓的中位价低于50万澳元。

在大悉尼地区，德鲁伊特山（Mount Druitt）和费尔菲尔德（Fairfield）西郊的公寓售价仍在45万澳元左右。

在Wagga Wagga、Bathurst 和 Nowra 等主要地区中心，公寓售价约为45万至50万澳元。

如果想要独立式住宅，可以试试yCowra、Young或者Cootamundra。位于Gunnedah市中心的房子售价仅为34.5万澳元，而位于Wingham的这幢两层楼的房子则完全租出去了。

Tamworth最近被realestate.com.au提名为2026年的Hot 100，在这个地区的城市里，有几个郊区的房价中位数不到50万澳元，包括West Tamworth的独立式住宅，以及东塔姆沃斯和南塔姆沃斯的单元房——但买家可能需要快一点，当地经纪人报告说需求超过了供应。

以 Larnook的这处房产为例，距离拜伦湾内陆只有一个多小时的路程。这个质朴的小屋是Billen Cliffs village的一部分，这个社区由115块两英亩的土地组成。

这个项目占地9636平方米，坐落在公共土地上，也是社区中心和大厅的所在地。它并不适合所有人，但其偏远的地理位置和39.9万澳元的价格标签可能会吸引那些从其他城镇搬出来寻找另一种生活方式的人。

昆士兰

这个阳光之州现在是澳大利亚第二昂贵的房地产市场的所在地，布里斯班的典型房屋价格为104.6万澳元，昆士兰州地区的典型房屋价格为81万澳元。

但仍有很多不错的选择，有92个区的房价仍低于50万澳元。

以罗素岛（Russell Island）为例，这是北斯特拉德布鲁克岛（North Stradbroke Island）附近的一个田园诗般的景点。可以通过渡轮和汽车驳船到达。这里的房价中位数为47.5万澳元，只需38万9950澳元，你就能买到900平方米的滨水住宅用地。

Bay Island Property的经纪人克里斯·麦格雷戈（Chris McGregor）说，来自墨尔本、悉尼和布里斯班的买家正在出售他们价值百万澳元的房产，并用现金购买。

“他们住在这里没有抵押贷款，”他说，并补充说，他们被从布里斯班到大陆40分钟车程的便利所吸引。

岛上也有很多当地的便利设施，包括超市、医疗服务和咖啡馆。你也可以在罗素岛找到价格低于50万澳元的老房子。

南澳

尽管近年来阿德莱德及周边郊区的房价一直在上涨，但偏远地区的房价还是给买家带来了一些乐观情绪。

Millicent，从甘比尔山30分钟有一个繁荣的社区和方便地前往的美丽海滩。在这里，一套面积1403平方米、装修整齐的三居室房产的价格在38.5万澳元到42.5万澳元之间。

在阿德莱德以北2.5小时车程的皮里港（Port Pirie），你可以找到一栋四居室的传统砂岩住宅，靠近历史悠久的市中心，售价42.5万澳元。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚州是所有州和地区中房价最便宜的州之一，它仍然是一个极具吸引力的地方，只需花费几十万澳元就可以购买房产。

根据PropTrack的数据，塔斯马尼亚州只有21个郊区的别墅或公寓中位价低于50万澳元。不过，值得注意的是，许多小城镇和村庄每年记录的房地产交易很少，因此它们可能没有被记录在数据中。

在历史悠久的矿业小镇皇后镇（Queenstown），一套独立住宅只需21万澳元，而在上伯尼（Upper Burnie）则要47.5万澳元。

德文波特市（Devonport）的房价中位数为41万澳元（虽然可以找到价格低于50万澳元的独立式住宅，但它们通常需要额外翻新。

斯特拉汉等西海岸城镇为买家提供了极好的性价比。Harcourts的罗德尼•特里费特（Rodney Triffett）表示，价格是一个很大的吸引力。

“人们来到这些地区，是因为他们被其他地方拒之门外，”他说。

他正在以37.5万澳元的价格出售一套装修过的四居室住宅，距离水边只有几条街。对于每周租金收入可达490澳元的自住业主或投资者来说，这很有吸引力。

他说，尽管价格可承受，但这些房产往往是由希望“摆脱激烈竞争”的内地买家购买的，因此可能需要一些时间才能出售。

首都领地

如果你在堪培拉寻找一套价格低于50万澳元的住宅，公寓是你最好的选择，事实上，只有五个区的房屋中位价低于50万澳元。

根据PropTrack的数据，Curtin （房价中位数为35万澳元）、Lyons（房价中位数为36.4万澳元）、Gungahlin （房价中位数为42.5万澳元）、Belconnen（房价中位数为48.1万澳元）和Franklin（房价中位数为49万澳元）是澳洲首都房价最便宜的郊区。

但是，这并不意味着预算紧张的买家没有其他选择。在Phillip区，你可以花36.9万澳元买到一套一居室。

在市中心，47万5000澳元的价格可以让潜在买家获得一套可以俯瞰伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）的公寓，宽敞的起居区带书房角落，可以通往大学和交通。

西澳

近年来，随着西澳大利亚房价的飙升，可负担的郊区正在迅速消失。

但PropTrack的数据显示，仍有32个区的别墅或者单元房的价格中位数低于50万澳元。

买家可以在杰拉尔顿（Geraldton）或布鲁姆（Broome）的凯布尔海滩（Cable Beach）等地区中心找到公寓，而独立式住宅则主要局限于坎巴尔达（Kambalda）和卡尔古利（Kalgoorlie）等矿业城镇。

北领地

北领地（Northern Territory）仍是澳大利亚房价最便宜的州或地区，不过过去12个月，达尔文（Darwin）的房价飙升了16.2%，购房者被迫缩小住房规模，以便在首府城市买房。

作为悉尼最令人向往的郊区之一，房利美湾（Fannie Bay）的公寓中位价为48.65万澳元，买家也可以在附近的达尔文市（Darwin city）、椰林（Coconut Grove）、夜崖（Nightcliff）或拉皮德溪（Rapid Creek）看看。

至于独立式住宅，贝里马的房价中位数为35万7900澳元，或者买家可以到首都以外的地方看看，比如凯瑟琳东（Katherine East）或爱丽丝泉（Alice Springs）的吉伦（Gillen）。