澳洲房产，突然失控暴跌！

澳洲房产，可能要失控暴跌！

伊朗战争对澳洲经济的影响可能会产生重大影响。

如果战争导致通货膨胀飙升，迫使储备银行提高利率，那么这将对房价、物价和销售产生巨大影响。

澳洲央行将现金利率上调25个基点至4.10%

现金利率到2026年年中可能攀升至4.35%，

年度CPI通胀率达到4.4%至5.0%的峰值，对澳洲房产会产生巨大变化。

澳洲房价，已经开始下跌

利率上涨令悉尼房地产市场承压。

这令本已在生活成本危机中苦苦挣扎于不断上涨的汽油价格的澳洲人感到愤怒。

世界冲突和国内持续的生活成本压力让悉尼购房者犹豫不决。

现在看房和出价的买家群体大幅下降。

根据Domain的初步数据，悉尼的拍卖成交率自2月以来持续下降，已经下滑至58%。

60%的清仓率通常被视为市场供需平衡的标志，低于60%的清仓率则表明价格下跌。

悉尼是一个高价市场，当利率变动时，市场波动性会更大

2026年3月利率上调对抵押贷款还款的影响

悉尼和墨尔本房价将大幅下跌

SQM Research显示澳大利亚两个最主要的房地产市场

悉尼和墨尔本正式开始走下坡路。

预计悉尼的房价将下跌6%至2%，而墨尔本下跌幅度预计为4%至1%。

悉尼和墨尔本房地产市场出现下滑，全国房价遭遇阻碍

中东紧张局势加剧了各方面的生活成本压力。

这会严重削弱家庭的购买力，并削弱这些本已价格昂贵的市场中买家的购买能力。

雪上加霜的是，人们预期工资增长有限。

尤其是在借贷成本上升的情况下。

根据SQM最新的基准预测

现金利率在年中升至4.35%，且年度通胀率在6月份季度达到4.4%至5%的峰值。

如果利率进一步上升且通胀持续加速，价格下跌幅度将会更大。

未来整体需求将会疲软，尤其是在利率持续上升的情况下。人口增长速度也在放缓。

地缘政治冲突与加息预期等多重利空因素交织

正将澳洲房地产价格推向关键转折点。

澳洲首府城市的拍卖清盘率跌至今年以来最低点。

买家对卖家的要价已产生抵触情绪，导致流拍现象增多。

若利率连续上调，买家的负担能力将面临极大考验。

抛售潮，来了！

Cotality的数据显示

过去一个月，墨尔本的新房源挂牌量较去年同期增长了16.7%，悉尼增长了8.4%。

房主亏本出售房产

买家数量正在减少，而且在利率上升和通货膨胀的背景下，恐惧笼罩着市场。

悉尼和墨尔本3月份的最终平均成交率均降至今年最低水平：

特别是墨尔本

墨尔本沦为买方市场！74%房产折价成交，部分区房价竟暴跌20%

墨尔本楼市正经历剧烈震荡，

维州首府近四分之三的售出房产成交价低于挂牌价格

住房监测机构Spachus汇总的数据显示，

墨尔本房产的挂牌中位价为77万澳元，而实际成交中位价仅为74.6万澳元，差额高达2.4万澳元。

这种向买方市场转变正在加速，以往挂牌价与成交价之间的差距正在向下进一步扩大。

墨尔本折扣幅度在5%至12%之间，

而在Mount Martha、Wyndham Vale和Mornington等区，成交价甚至比亚价低了20%以上。

特别是公寓市场迎来暴跌！

公寓市场跌幅维持在5%至15%之间，拖累了整体成交价。

许多房产在市场上的滞留时间已超过80天情况，真的很严重！

对于很多澳洲人来说，不断攀升的利率，对他们来说压力极大

澳洲140多万抵押贷款持有者的财务压力正逼近临界点。

澳联储二次加息，将使风险人数推高至140万人

这意味着全澳每四名房贷持有者中就有一人深陷困境。

如果RBA在5月的会议上再次加息25个基点，局势可能彻底恶化，

届时人数将攀升至160万人的高位。

行长Michele Bullock此前明确暗示

虽然不希望看到经济衰退，但若通胀难以压低，央行将不得不采取进一步行动。

目前澳洲通胀率为3.7%，前景不容乐观。

未来还会有更多加息，市场状况可能会进一步恶化。

市场可能会变得更加艰难。

各首府城市房屋的成交率仅为62.7%，是自去年12月中旬以来的最低初步成交率。

这将使官方现金利率达到4.60%，创15年来的新高

成交率暴跌

由于利率上调促使澳大利亚人抛售房产，全国拍卖成交率暴跌至57%。

由于利率上升和伊朗战争引发的物价上涨，购房者信心受挫。

利率上升抑制了需求，大量房屋在拍卖会上流拍，待售房产数量达到2021年以来的最高水平。

对伊朗的战争让我们所有人都变得更穷，但澳储行可能需要再次加息。

由于两次加息和对伊朗的战争推高了整个经济的价格，购房者失去了信心。

贷款市场数据显示，从2月初到3月初，市场上首次购房者的数量下降了四分之一。

利率上调可能会刺激更多房屋出售，因为越来越多的房主很快就会面临入不敷出的支出。

利率回升和失业率上升将迫使失业率大幅上升，迫使一些人卖房！

各大银行预计澳大利亚储备银行将在5月份的会议上再次加息，而市场则押注到11月份还将再次加息。

对，2026年，澳洲要加息四次！