这个东西，即能让房子涨价，也能让房子跌价！

房前有树好吗

一项针对澳洲房地产市场的最新研究有一个有趣的发现：

树木对房价的影响其实很 “微妙” ，

离得太远不行，离得太近也不行。

来自悉尼科技大学建成环境学院的研究团队，

对2021年至2025年间悉尼市约1500套房屋交易数据进行分析。

结果显示：

在控制了卧室数量、土地面积、车位以及距离CBD等因素后，

如果房屋周边10米至20米范围内有树木，房价平均可提升约3万澳元。

但如果树木距离房屋不到10米，情况就会反转，

房价反而可能下降，最高跌幅可达7万澳元。

研究人员指出：

这一结果并不令人意外，大多数人喜欢街道有树，

但不一定愿意树长在自家院子里。

景观设计师Matt Cantwell表示：

树木确实能显著提升街区的整体氛围。

像Woollahra的Ocean Street，或者Paddington的街道，

你一开进去就能感受到那种成熟、优雅的氛围。

不过，这种 “加分项” 往往只停留在自家门口之外。

Cantwell说：

几乎每个客户都会问，为什么要种树？

有些人喜欢一切井井有条，不喜欢季节变化带来的落叶等问题。

如果树木还可能挡住海景，反对声音会更大，

甚至有人会偷偷给树下毒，只为了恢复视野，

而罚款根本起不到威慑作用...

他也承认：

一些顾虑确实有现实基础，比如树根问题。

某些树种的根系会延伸很远，可能影响泳池等设施的布局。

像榕树、枫香这类树，

如果种得太靠近建筑，确实容易出问题，大树必须留出足够空间。

不过，从功能上看，树木的价值远不止 “好看” 。

Cantwell表示：

树木不仅可以作为景观焦点，

还能提供遮阴、调节温度，甚至影响家庭能耗，

如果合理设计，落叶树可以在夏天遮阳、冬天透光，减少空调使用。

环保组织Greater Sydney Landcare项目经理Danielle Hughes也表示：

很多居民对种树存在偏见，觉得树 “脏” 、“危险”，

比如担心桉树掉枝，甚至有人担心树会引来蚂蚁。

但她强调：

树木带来的实际好处远远超过这些担忧。

成熟树木可以让周边环境降温接近10度，这在应对气候变化时非常关键。

如果种植位置合理，家庭制冷成本可以降低20%到30%。

悉尼大学项目管理学院负责人Nader Naderpajouh则从城市层面观察到类似现象。

他表示：

一些街道被认为 “好看” ，另一些则被认为 “难看” ，

关键差别往往就在有没有树。

商铺、道路其实都差不多，缺的只是树。

但人们往往意识不到这一点。

他与研究团队发现：

悉尼不同区域的树木覆盖率差异明显。

西悉尼部分地区，如St Marys和Blacktown，树木覆盖在增加，

但Liverpool等地区则有所下降，这可能与机场建设及开发活动有关。

澳洲建筑师协会主席Adam Haddow表示：

很多人不愿在自家种树，归根结底还是觉得 “麻烦” 。

他说：

澳洲本土树种确实容易掉东西，

最严重是掉树枝，轻一点是落花落叶。

很多人会担心草坪长不好、泳池被污染，或者需要经常清理。

墨尔本建筑师Ande Bunbury也认同这一点。

她表示：

街道树之所以受欢迎，很大程度上是因为 “维护责任不在自己身上” 。

不过她认为：

把树纳入设计虽然更复杂，但值得投入，

现在在内城区，能听到喜鹊叫声都变得越来越少了，因为大树越来越少。

很少有人会真的不喜欢自然...