注意：维州租房新规下周生效！澳洲这个东西能让房子涨价，也能让房子跌价

维州租房新规

下周生效

随着维州多项租房保护新法将于下周正式实施。特别是针对备受诟病的新租客申请费及第三方App的手续费，违规的房东与租房中介最高将面临过万澳元的巨额罚款。

从3月31日起，一系列针对租客的保护措施将全面生效，内容涵盖：

- 房产中介必须使用统一的标准申请表格；

- 严查侵犯准租客隐私，限制中介索取的个人信息范围；

- 全面禁止在租房申请和支付租金环节收取任何第三方平台费用；

- 明确何种情况构成“租金涨幅过高”的具体标准。

任何被发现违反上述保护法的企业将面临超过12,000澳元的罚款，个人违规者也将面临2,400澳元的罚款。

长期以来，维州租客对支付租金时被强制要求向第三方App缴纳手续费表示强烈不满。尽管现行规定要求房东必须提供至少一种免费支付方式，但新法规将在此基础上进一步强化租客权益。

维州政府表示，这轮改革旨在让租房市场变得“更加公平、高效且降低负担”。

消费者事务厅长 Nick Staikos 指出，随着越来越多的维州人选择租房，政府必须正视这一群体的权利。

他强调，在当前生活成本危机之下，新法律将有效保护居民免受不公平、过高费用的侵害，确保租客不再被“薅羊毛”。

事实上，这已是维州政府密集出台的系列举措之一。在此之前，去年11月生效的政策已规定房东在加租前必须提前至少90天通知，并全面取缔租房竞价、废除“无理由驱逐”条款以及设立租房最低硬件标准。

非营利倡导组织 Tenants Victoria 对此轮改革给予了高度评价，称其为维州史上最强有力的租客保护举措。

该组织首席执行官 Jennifer Beveridge 表示，这标志着全州近200万租客的生活将迎来重大转变，改革的核心在于承认租客在住房安全感与稳定性方面应有的基本权利。

树木对房产价值

有重大影响

一项针对澳洲房地产市场的最新研究显示，树木与房价之间存在明显但“非线性”的关系：既不是越多越好，也不是越近越有利。

来自悉尼科技大学建成环境学院的研究团队，对2021年至2025年间悉尼约1500套住宅交易数据进行了分析。

在控制卧室数量、土地面积、车位及距离CBD等因素后发现，房屋周边10至20米范围内存在树木时，房价平均可提升约3万澳元。

不过，当树木距离房屋不足10米时，这一效应出现反转，房价反而可能受到拖累，最高降幅可达7万澳元。

研究人员指出，这一现象反映了买家对“环境与使用成本”的综合权衡。适度的街道绿化能够提升整体居住氛围，但过近的树木可能带来维护、遮挡视野及潜在结构风险等问题，从而影响房产吸引力。

从市场角度来看，绿化对区域价值的提升作用依然显著。景观设计业内人士表示，成熟树木能够显著改善街区观感与生活体验，这也是部分传统优质社区长期保持高溢价的重要因素之一。

与此同时，树木还具备一定的功能性价值。相关研究指出，成熟绿植可有效降低周边环境温度，降幅最高接近10摄氏度。在合理布局下，树木还能减少住宅对空调的依赖，降低约20%至30%的制冷能耗。

从城市层面来看，不同区域的绿化覆盖率差异，也在一定程度上影响着房地产表现。部分地区通过提升绿化水平改善居住环境，从而增强区域吸引力；而开发强度较高的区域，则可能因绿植减少而影响整体居住体验。

业内普遍认为，树木作为城市基础环境的一部分，正在从“景观配套”逐渐转变为影响房产价值的重要变量。合理的绿化布局，不仅关系到居住舒适度，也在一定程度上影响资产长期表现。